上半年乌市楼市的三大特点值得下半年购房做参考

2017年已经过去一半，总结今年上半年的房地产市场所呈现出特点对于下半年想买房的普通购房者来说有巨大的指导意义。

总体来看，今年上半年的楼市呈现了三大特点，而这三大特点基本都是对症下药，意在大家*、投机行为。经过上半年的综合治理，炒房者要么偃旗息鼓，要么深陷三四线城市，已经难匿踪迹。可以说，上半年楼市的调整，还是非常有成效的。

既然是打击炒房者，限制*、投机等行为，那么就必须从交易的两端进行限制，具体表现在以下两点。

一、房子不能随便买

自去年9月底以来，楼市调整重新拉开大幕，热点城市纷纷加入到调整的行列中，*显著的特点就是不能随便买房子了。无论是拥有本城市户 口的人，还是外地户 口的，买房都有一定的限制。而且，对于社保或者个税缴纳年限有了更严格的要求。

正是因为大部分城市不能随便买房，将炒房者、*客排除在外，即使有钱也无从下手。

二、房子不能随便卖

与房子不能随便买相比，对于卖房的限制则是对*客、炒房者更加致命的打击。炒房者、*客之所有会炒房、*房产，无非就是为了获利。而获利的途径就是将房子卖出去套现。但是现在，很多城市要求房子买了之后，必须满一定的年限之后才可以出售，短则两三年，长则十年。是想，如果一套房子需要持有十年之后才能出售，那么就没有短期炒作盈利的可能了。

三、房地产市场开始回落

再以上两大因素的综合作用下，再加上房贷收紧，买房成本居高不下，普通购房者大多持币观望，*终的结局就是，楼市销售量下滑，房地产市场遇冷。由于交易量下滑，购买力减少，部分业主急于出售的二手房，就不得不调低挂牌价，*终销售的价格也比之前有了明显的回落。

这一现象，在三四线城市尤为明显，尤其是之前部分楼市过热的城市，炒房者已经深陷其中，为了能够尽快的摆脱出来，不得不开始抛售，挂牌价下调20个百分点很正常，有的甚至是6折 甩卖。像燕郊、唐山等地区，均有类似的情况出现。

与之前相对应的，则是中西部三四线城市新房的库存量依然居于高位。由于中西部三四线城市缺乏像燕郊、唐山一样的吸引力，楼市一直没有什么起色。在城镇化的背景下，房子建了不少，但是由于人口偏少，购买力不强，导致大量的房子卖不出去。有的楼盘的入住率不到三成，烂尾的项目也不在少数。

综合来看，上半年不但一二线城市的楼市销售量开始下滑，三四线城市有开始了周期性回调。而且中西部三四城市的库存压力依然不小。

既然2017年楼市即将过半，购房者更加关心下半年楼市的行情和走势。目前来看，由于调整还会继续，而且不可能放松，因此，楼市现状会继续持续下去。也就是说，各地的房地产市场会继续回落。而且，近期的土D拍卖，虽然*终销售价都不低，但是对于未来新房的售价都有明确的规定，不准超过一个标准线，目的就是抑制楼市过热，降低购房者的买房成本。

因此，下半年依然是调整期。目前已经有开发商通过把精装改毛坯的方式来降低房子的总价，或者全款购买给予一定折扣的方式，以求快速去化，回笼资金。而且，二手房市场也开始松动，很多房源的议价空间逐渐加大，之前虚高的水分正在逐渐去除。未来，对于刚需购房者来说，买房成本会不断降低。