城里一套100平房子VS农村20亩地，哪个更值钱

近几年，农村户 口引起了不少人的关注，人们对于城市户 口的钟爱似乎在一点点的降低，那么，给你一个选择题：城里一套100平的房子和农村的20亩地，你会选哪个？

一、当前预估价值

看现在各城市的房价就知道，房价几乎没有下降空间，所以房价是会不断上涨的。

先不说北上广深等大城市的房价每平米都比得上三个月的工资，如今普通地级市房价基本在5000~10000了，我们就按照8000元每平计算，也就是这套房子值80万元。

农村耕地是不能交易的，只能按照规定的协议流转或者租赁，你就和房子销售一样一次性流转出去，我们这边流转的土地是1200~1500元/亩年，咱们就按1500元/年算，由于国家规定土地转包合同*长期限为三十年，所以就按30年算，90万元。

二、*空间

城里买了一套房，如果不住卖出去，至少可以*10%，80万一套的房子如果8年后卖出，至少也是120万，不管怎样都不会亏了。所以为什么会出现那么多炒房客，因为房子是保值的。

就是说房子你也不住，地也不种。都租出去，获得资本性被动收入。地级市一套100平米的房子租金1500元不算高吧？每年净*18000元！

乡下的20亩地却几乎想不到有*的空间。除非是在大城市的城中村，可是这种城中村是不会出现有20亩地荒废的情况，只会不够地用，因此不能相提并论。

普通农村的耕地出租基本是300~500元，一年的租金撑死不过10000元。有些地方根本就是每亩地你一年给我几百斤粮食当口粮，地你拿走随便种！

三、资金变现速度

资本好坏的一个重要指标就是流动性，有价无市的资本实际价值要大打折扣。

打个不恰当的比喻，得大病了。你一次性拿出50万就能活命，拿不出只能等死。80万的房子你挂牌70万卖，我估计肯定不用2个周。

但是理论上价值90万的20亩地，你想要一次兑现出50万，肯定是不可能的！

四、居住生活价值

城里的房子不是那么好住的，可是你吃喝都要钱，每个月物业费、水电费、生活费、孩子上学，如果想买一辆汽车，还要买车位，你花十万买车，光买车位就得十几万。所以给你一套房子，你投入的钱不止这套房子，而且还只有几十年的土地产权。

在城里生活，你要有固定工作，稳定的收入，而农民只会种地，总不能啃房子吧？而如果家里有上学的、结婚的、需要消费时，只靠一套房子，你怎么办？只有一套房子，而无有生计，老婆到较后都会跑掉的。

但是农村的20亩土地，如果靠近国道或其它重要地段，每亩按征收费四万至五万元，也有将近100万元收入，有了收入，国家对我的生活还实行保障。

农村土地就算不征收，可进行种植养殖业。20亩地至少可以养活6、7口人，有这些地，吃喝是肯定不用愁的。

农村的土地什么时候才会真正的物有所值？

1、由于土地作为农村的生产资料，基本不能被流转和交易（村集体范围内可以）。不能被流转的结果，就是土地利用资源的低效，很多善于种地的数量不够，很多懒汉占着土地被浪费。不能被交易，就没有财产价值。

2、农村土地只能做农业用途，众所周  知，农业作为名列前茅个产业，单位产出较低。随便举个例子，一亩地种庄稼一年能收入2000元，如果换成工业用地亩产可能20万，如果换成房地产可能亩产100万。

当这两道锁链被解开时，那才是农村土地真正有价值的*，也是农民能够真正富裕的*！

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