楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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金科·星耀天都项目位于会展大道与龙盛街交汇处西北侧（益民大厦斜对面，西北角），紧邻1500亩野马硅谷公园，坐拥“七星拱月”生态资源景观，尽享“六馆一心”、益民大厦等市政配套。项目总建筑面积约13万㎡，由住宅、公寓、商业组成。
好房评测师
楼盘综合评分
7.0
产品力
6.0
配套价值
7.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
会展中心文化公园
咱们项目就坐落在六馆一心、千亩国家文化公园及七星拱月滨河景观带（引流水磨河之水）的中间。 国家文化公园：项目西侧紧邻占地1191亩的国家文化公园，出门即达。2019年4月18日经中央审批通过，由中央直接投资18亿元打造具有文化特色的国家文化公园，预计历时3~4年完成建设。 
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
七星拱月是围绕国际会展中心而建设的七个水系景观带，引入水磨河打造乌市首个滨河景观带。周边配套齐全，景观优美。
— 03 配套价值 —
- 乌鲁木齐第87中；乌鲁木齐第五十四小
- 大学新疆师范大学；新疆医科大学；
- 综合商场红星美凯龙；友好综合体（规划）及友好时尚购物中心；
- 乌鲁木齐友爱医院；新疆佳音医院；自治区人名医院分院；
- 其他野马硅谷公园；国际会展中心；六馆一心、红光山景区；七星拱月滨河景观带；彦成汽车电影公园
七道湾邮局；野马硅谷公园；国际会展中心；六馆一心、红光山景区；七星拱月滨河景观带；彦成汽车电影公园；益民大厦、财富中心、希尔顿酒店、奥林匹克体育中心
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
15 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
2 家
诊所
0 家
药店
商业
9 家
美食
75 家
购物
2 家
休闲娱乐
18 家
生活服务
景观
20 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
乌鲁木齐友爱医院；新疆佳音医院；自治区人名医院分院，医疗配套一流，会展片区经济发展潜力大。
— 04 楼栋分析 —
小区整体以中心绿地与带形绿地构成核心骨架，以步行绿色景观轴线贯穿整体，与住宅群组相结合。通过绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体结构和丰富的空间效果。
— 05 户型分析 —
目前在售的产品有高层住宅和LOFT公寓。高层住宅建面约88-148㎡
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