万科华府里问答

万科华府里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万科华府里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万科华府里之前一定要先看五证是否齐全。

万科华府里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科华府里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科华府里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科华府里建筑面积加倍计算。

万科华府里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科华府里多层的公摊为5%-10%，万科华府里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科华府里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科华府里房子的情况来算一下。

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万科华府里的房子出租需要注意：第一，对万科华府里租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万科华府里房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万科华府里租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万科华府里房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万科华府里二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万科华府里房屋所有权证原件；4．网上签约的万科华府里买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万科华府里交易结算资金托管凭证原件；6万科华府里契税完税或减免税凭证原件；7．万科华府里房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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买房投资无非看地段、看配套、看环境，而万科华府里位于新市区新市区鲤鱼山北路136号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前万科华府里为11000元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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