橄榄庄园问答

买橄榄庄园的房子，首先要去南山方家庄楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 052501进行电话咨询。然后详细了解橄榄庄园项目各个信息后再办理购买手续。

橄榄庄园位于南山方家庄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 052501电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南山方家庄146号。

橄榄庄园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，橄榄庄园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，橄榄庄园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

橄榄庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般橄榄庄园多层的公摊为5%-10%，橄榄庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，橄榄庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买橄榄庄园房子的情况来算一下。

要判断橄榄庄园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、橄榄庄园区域自然环境评估；2、橄榄庄园周边生活环境评估；3、橄榄庄园建筑质量评估；4、橄榄庄园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、橄榄庄园室内配套设施、设备评估；6、橄榄庄园物业管理服务质量评估。

判断橄榄庄园开发商的实力，1要了解橄榄庄园开发商和项目土地情况；2、要看橄榄庄园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看橄榄庄园开发商以往的业绩；4、橄榄庄园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看橄榄庄园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看橄榄庄园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

橄榄庄园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。橄榄庄园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。橄榄庄园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。橄榄庄园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

橄榄庄园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且橄榄庄园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买橄榄庄园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

橄榄庄园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且橄榄庄园本身设计遵照“以人为本”的理念，让橄榄庄园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说橄榄庄园不容易贬值。

橄榄庄园是开发商新疆新之源房产公司开发的，物业公司新疆橄榄之家物业负责小区物业。橄榄庄园位于南山方家庄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 052501。