项目建设所处城市为新疆自治区五家渠市，地处新疆乌鲁木齐市以北48公里，是在兵团经济发展的基础上建立的第二批军垦城市之一，属自治区直辖的县级市，市域总面积约710平方公里。是一座美丽的花园景城，戈壁滩上的绿洲新城，有着美丽的雪山和良好的生态景观，拥有独天独厚的发展环境。

区位条件：新疆五家渠“东苑明珠园”基地位于五家渠市中心区，基地东至学苑路（红线宽36米），（红线宽43米），南至长征东路（红线宽50米），（红线宽36米）。用地面积约91334平米，地势平坦，区位条件好，交通便利。

本方案是明珠园整体分期项目进程中的三期建设。项目用地西临人民北路；北面长安东街，东接明珠园一、二期用地；南与新兴成经济住房小区相邻。地块形状整体较为规整，本期用地面积为314911.52平方米。建设内容包括商务酒店、社区商业以及三期多层住宅。