基本信息
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楼盘名称：
书香甲第
楼盘别名：
家馨园
区域商圈：
天山区
物业类型：
住宅
产权年限：
50年
参考单价：
10500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-01-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
乌鲁木齐天山区幸福路777号（幸福路与东梁路交叉路口）
售楼处地址：
天山区幸福路金阳小区2号楼
建筑规划
交房时间：
2025-10-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
96户
占地面积：
1175.7㎡
建筑面积：
19658.32㎡
容积率：
2.8
绿化率：
17%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
乌鲁木齐锦峰房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
乌鲁木齐市峰景物业管理有限公司
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
181个
周边配套：
商业配套篇：
项目本身打造3768.7㎡独立商业，占地面积大，三层商业，能满足小区业主正常逛街购物需求。除此之外，距离项目车程10分 钟的世界规模最大的新疆大巴扎、天山万科商业聚合体、西域国际商贸城、瑞达世贸大厦，将地域特色餐饮、万国料理、时尚零售、亲子时光等业态有机融合，涵盖超市、零售、数码、影院等，满足消费者休闲社交、亲子互动等多维需求，包括设施最齐全的专业外贸市场;
医疗配套篇：
三所三甲医院，分别是新疆自治区人民医院（二医院）、乌鲁木齐市友谊医院、新疆自治区维吾尔医院，以及妇幼保健医院、乌鲁木齐中医医院、新疆维吾尔自治区胸科医院等;
楼盘介绍
- 项目介绍 重点双学区，9年义务教育：15小、13中重点双学区；15小乌鲁木齐小学排名top3，已成为天山区乃至全市知名度较高的、家长、社会认可的名校之一；13中乌鲁木齐中学排名top2，是学生、家长及教职工的满意率均达到95%以上的名校。
- 区位介绍 项目位于天山区幸福路街道，幸福路全线东起东大梁，南邻体育馆路，西至东环路与解放北路街道接壤，北接建国路。形成“三横四纵”的立体路网，三横：幸福路、体育馆路、大湾南路；四纵：河滩快速路、东一环快速路、大湾北路、东二环快速路三条主干道；衔接二道桥、大巴扎、大小西门、西域国际商贸城、瑞达世贸大厦等商圈，距大巴扎、万科天山府商业、西域国际商贸城等商业仅需10分 钟车程，距友谊医院，人民医院4-8公里，现有6趟公交直通首府南边（南郊客运站），西边（双赢国际），北边（北郊客运站），出行便捷无忧，全能生活配套，享壹号生活版图。 从项目出发十分 钟可达东二环，通过东二环的互通立交，跨越米东区、水磨沟区、天山区及沙依巴克区，直接连接到七道湾、奥体中心、会展中心、红光山景区、喀什路、七道湾路、米东路、卡子湾车管所等地。 公共交通极其便利：本项目距离区团校公交站100m，6条公交线路覆盖： 17路：丽园路-双赢国际，途径十五小、小西门、自治区第三人名医院等地； 306路：幸福城市花园-北郊客运站，途径十五小、北门、医学院等地； 4103路：葛家沟停车场-新华南路，途径幸福路、二道桥等地； 505路：
- 规划设计 项目参数 『容积率』2.8 『总户数』 94户 『车位占比』 1:1.2 『总建筑面积』 19658.32㎡ 『项目地理位置』乌鲁木齐天山区幸福路777号 『其他基础信息』独栋：商业+住宅 总层：28层，地上26层，地下2层，3-26层为住宅 两梯四户，层高：2.9m
- 景观特色 安防情况：拥有刷脸门禁系统，一卡通门禁系统，楼宇可视对讲系统，视频监控系统，车辆管理系统等，环环相扣，为生活增添更多科技、人性元素，令日常生活所需，更加触手可及。
- 项目优势 [书香甲第---幸福潮头 世家书声] 15小｜13中｜本部小区｜9年满分教育 首府天山区·幸福路文脉腹地·正统双名校 建筑面积约106-119㎡璀璨仕居
买房交流
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