长江建投拿下长江新城还建房项目 华发落子后湖

     

（武汉讯）2月28日，武汉土拍市场3宗地块均已成交。由长江建设（武汉）城市发展有限、湖北幸福垸实业集团有限组建的武汉市城市幸福联合发展建设以总价15.7亿，楼面地价：7476元/平，溢价率：15.01%竞得P（2019）006号长江新城头个还建房项目，华发置业则以19310万元的总价，楼面地价5563.24元/平拿下了P（2019）007号后湖安置房地块;志义康旅（武汉）旅游投资以底价720万元竞得P（2019）005号黄陂旅游用地。

【地块详情】

长江新城头个还建地块出让 还建住宅回购价13500元/平方米

P(2019)006号地块，位于江岸区孙家岗路、游湖一路、游湖二路、藤子南路围合区域，为长江新城谌家矶片幸福垸C地块项目。地块面积63386平方米，住宅用地，容积率3.89，计容较大建筑面积21万方，其中还建住宅建筑面积不大于20万平方米，配套服务设施面积不小于1万平方米，地块现场挂牌，竞买保证金68250万元，起始价136500万元，起始楼面价5535.92元/平。

地块要求：

1、地块需落实住宅区配套、公共服务、社区养老服务用房、物业服务用房建设，其中社区工作服务用房、社区养老服务用房应与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；

2、地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小区2730 平方米；

3、地块内涉及21号线轨道控制线，项目邻地铁站点的商业服务设施及地下空间利用应充分考虑有机衔接；

4、由江岸区房屋征收管理办公室回购的所有居住计容建筑面积不大于20万平方米（以实测为准），回购价为13500元/平方米。

5、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有土地出让合同签订之日起36个月。

地块位于长江新城起步区内，为该区域内头个还建房地块，还建住宅回购价为13500元/平方米，地块周边拥有佰昌、幸福、统建新干线、福星惠誉红桥城等项目，整体均价在1万/平左右。而伴随着配套的逐渐补齐，长江新城居住价值和板块价值势必得到全面提升。

据悉，在长江新城内还将布局核心医院、*、江滩公园、区域城市干道等重要公共配套，其中长江新城江滩公园将于今年3月份开建，而长江大保护府澴河生态修复工程、新区大道和谌家矶大道、名列前茅*、K12国际*、万达国际医院、央美美术馆分馆等配套也将于2019年年内陆续开工建设。

后湖安置房地块出让 对接汉口滨江国际商务区等“旧改”项目

P(2019)007号地块位于江岸区正义路与后湖三路交汇处西南侧，土地面积8677.5平方米，住宅、教育用地，容积率4，计容建筑面积为不大于35000平方米，其中A地块31000平方米为居住用地，B地块4000平方米为教育用地，地块为现场挂牌，竞买保证金5800万元，起始价19310万元，起始楼面价5563.24 元/平。

地块要求：

1、地块应建设18班*，用地面积不小于2240.2平方米；计容建面4000方。

2、项目用于江岸区产权交换房建设，有关房屋套数、坐落位置、户型、建筑面积等建筑设计要求在建筑规划方案阶段应进一步征求江岸区城乡统筹发展工作办公室意见。

3、由江岸区房屋征收管理办公室回购全部住宅建筑面积，用于区内核心项目还建安置;由江岸区教育局回购全部教育用房建筑面积，用于江岸区育才行知*扩大办学规模。回购的所有居住计容建筑面积不大于31000平方米(以验收实测为准)，回购的所有*计容建筑面积不小于4000平方米(以验收实测为准)，回购价为12037元/平方米。

4、该项目建设的产权调换房(包含教育用房)交付时间不晚于土地出让合同签订之日起20个月，交付标准为毛坯房。

地块位于后湖版块，周边拥有青青美庐、竹叶苑、东方明珠、东方花都等诸多小区，生活氛围较为弄厚，除了这些的底商外，石桥永旺梦乐城距离地块2公里范围内，除此之外还有育才行知*、武汉市财贸*、江岸区院等配套，交通上面西临地铁8号线，东临地铁3号线，出行也较为方便。整个而言，地块区位还是较为优越的。但目前，区域新房项目较为少有主要为二手房，在售或待售的住宅项目少有，仅有汇悦天地、首地云梦台等，首地云梦台毛坯均价为15500元/平，而其区域二手房均价17000元/平。

据有关消息称，该地块于2017年列入当年武汉市“三旧”（棚户区）改造及房屋征收实施增补计划，用于对接汉口滨江国际商务区六期等“三旧”改造项目。

木兰区域旅游用地720万起拍

P(2019)005号地块位于黄陂区王家河街胜天村，土地面积13216.64平方米，商服用地，容积率1.7，地块计容建筑面积为22500平方米，上挂牌出让，竞买保证金720万元，起始价720万元，起始楼面价320.45元/平，该地块为旅游设施用地。

武汉黄陂区*近几年在武汉土地市场上可以说是供地大户，本次挂牌出让地块位于黄陂木兰文化生态旅游区内，包括木兰山、木兰天池、木兰草原等，一年四季风光旖旎，游客络绎不绝。