武汉房地产市场持续火爆，房价上涨势头强劲

根据不知不觉，7月份又即将结束。被大家寄予厚望的下半年开局，依然并没有掀起多大的水花。截至7月25日（26日至今数据未公布），7月新房网签仅有998套，与6月的1665套相比，有着不小的差距。二手方面，虽然网签套数突破2000套大关，但是价格还是下降明显。以价换量，依然是当下东莞市场不得不直面的现实。不过，虽然条件艰苦，但好在终于有新项目逆势开放，带来不一样的声音。比如，莞民投莞商汇上周正式亮相、东坑的松湖瑧府迎来开盘。同时，保利天珺、光大天骄国际、鼎峰源啟等三大项目也将在8月有所动作，值得期待。

莞民投莞商汇即将开放

据悉，位于东莞CBD首开区，莞民投及莞商莞企的高端总部基地——莞民投莞商汇，即将开放。项目占地20.82亩，总建筑面积约20万㎡，占位东莞大道首排和双轨枢纽TOD垂直上盖，为CBD金融科创板块首发。项目打造约200米超甲级写字楼、潮奢商业街、创业会馆、酒店&会所等业态，以金融潮奢为核心，以极致高奢标准筑造湾区金融潮奢综合体范本。此外，莞商汇引入国际TOP级物业服务巨头、全球物业管理五大行之一世邦魏理仕，CARE级最高服务体系联合24h酒店式管家服务，接轨国际标准，超越理想预设。

南城，保利天珺，即将入市

保利南城CBD项目，保利天珺，终于要来了。这宗楼面价高达29241元/㎡的项目，将主推建面约130-172㎡大平层，带来又一天字系顶级豪宅产品。项目位于东莞CBD板块，莞明路与东启路交汇处，在建包括2栋48层150米高住宅楼、1栋32层100.15米高住宅楼，以及部分配套商业。此外，项目距离已开通的R2线西平站、“湾区大号地铁”西平西站仅约200米，周边还有浪里汇、万象城、CBD中心公园、CBD北部学校等一系列生活配套设施。

东城，光大天骄国际，园林示范区8月开放在即

园林示范区8月开放在即

位于东城与寮步交界的新项目——鼎峰源啟，将于8月3日开放营销中心。据了解，项目打造建面约250-285㎡私定空中墅，全盘仅154席。项目位置所属的黄旗北板块，是东莞的传统富人区，南眺黄旗山，视野无遮挡且直视峰景高尔夫球场、虎英公园等生态资源。在项目南侧和西侧，分别是东莞外国语学校和东莞师范学校附属小学；约1.5公里内就是星河城、东城十三碗、33小镇等东城核心商圈，配套丰富。

东坑，松湖瑧府，开盘

上周，位于东坑镇政府旁的松湖瑧府正式开盘。据了解，项目于周日（7月28日）开放营销中心，同时启动认购，三房总价132万起，四房总价185万起。项目主打79-106㎡高实用三四房，是由深耕松山湖北的本土开发商众筑打造的第五代升级产品。除了配建1980㎡6班制幼儿园，约900米直线距离范围内还涵盖R3线东坑站（规划中）、四季广场、松湖喜悦里、百顺中心市场以及东坑医院等等。

横沥，保利和悦滨江，95-115㎡户型即将清盘

据了解，保利和悦滨江，建面约95-115㎡小户型即将清盘。全盘最后24套，全场可享新利率政策，开发商补贴利息（约97折），首付超长分期36个月。项目位于横沥东引河畔，三江交汇、拥有270度江景面宽和约12公里滨江景观带，景观一流。项目不仅仅是目前横沥唯一在售的江景改善社区，更在于大手笔打造了区域唯一180/220㎡TOP级江景大平层，立志成为东部横沥的人居标杆。

麻涌，华侨城云瑞府，单价1万/㎡起

上周，华侨城云瑞府一期小高层推出限时10套工抵房，单价1万/㎡起。据了解，本次优惠主要针对项目8号楼和9号楼建面约100㎡户型产品，成交再送2年管理费和价值5万元车位券。项目位于水乡新城片区，项目紧邻东环路和水乡大道，直线距离东莞R1线太步站（规划中）仅约600米，与麻涌站TOD直线距离约1公里，交通便捷。

力争年底实现电通！东莞地铁1号线迎新进展！

近日，由中铁二局电务公司承建的东莞地铁1号线供电工程连日来开启多项新工序。这也标志着该项目供电工程全面铺开，力争今年年底实现电通。东莞地铁1号线分三期建设，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗和黄江10个镇街（园区），实现中心城区与水乡片区、松山湖片区的快速连接。

连接松山湖、光明两大科学城!科学城通道来了！

近期，深圳市规划和自然资源局发布光明科学城至松山湖科学城通道（深圳段）选址及规划的相关公示。光明科学城至松山湖科学城通道（深圳段）项目包含南光高速北延、光侨路北延两个子项工程，全长约11公里。光明科学城与松山湖科学城之间将建设科学城通道，目前正处于前期阶段，建成后，两地车程有望缩短至20分钟。

快速对接惠州!环莞路北延线工程迎来新进展！

近日，环莞路北延线工程SG01标段首片预制箱梁在东莞市企石镇成功架设，标志着项目正式进入桥梁工程上部结构施工阶段。环莞路北延线建成通车后，将实现与惠州双龙大道，及惠肇高速的快速对接。

新航线下月开通!东莞可坐船直达珠海海岛!

据了解，虎门港澳客运公司将于2024年8月8日开通直达珠海桂山岛、东澳岛的海上航线。航线全程51海里，航程分别为100分钟/130分钟。新航线的开通，将大幅缩短两地间的旅行时间。

总投资33亿元!香港国际机场东莞空港中心项目用地摘牌!

近日，沙田镇西大坦村编号2024WT047挂牌出让，最终以总价20793万元被竞得，这标志着香港国际机场东莞空港中心项目成功摘牌。该地块属于W1普通仓库用地，产业类型为供应链管理服务业；开发建设期为2年，须在2025年8月22日前开工，在2027年8月22日前竣工。

以上是上周东莞楼市的动态，新房网签下降，二手房价格下降明显。不过，新项目的开放给市场带来了新的希望，保利天珺、光大天骄国际、鼎峰源啟等项目即将有所动作，值得期待。

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