龙湖御湖境：武汉内环的高品质豪宅

我们正处于一个楼市剧烈变革的时代，家庭资产价值和居住价值正在不可避免地发生深度洗牌。未来绝大多数的房产并不具备较高的资产价值和流通价值，这种趋势正伴随“准四代”住宅的出现而加快。

当前，大家对“准四代”住宅的关注更多是聚焦在得房率上，而忽视了它作为住宅应有的全维度价值。未来，准四代住宅越来越普及，“准四代”的独特价值将被无限稀释。最终房产价值依旧要回归到生活价值的锚点上，这正是被当前购房者所忽视的地段、圈层、内部功能和装标等。

卷产品的时代已经来临，得房率只是一个开端，更多被内卷的产品力将围绕地段、圈层、功能、装标展开。“全能战士”龙湖早在两年前就看准了这一趋势，所以当市场面临较大的下行压力，不少开发商纷纷减配降标“过冬”时，龙湖却逆流而上，推出了超越天字系的御湖境和云河颂两大TOP产品系。

像武昌内环武珞路沿线的龙湖御湖境就是龙湖在武汉最高产品力的代表作，所以当今年3月份高品质住宅新规出台之后，龙湖御湖境仅用了10天，就完成了准四代产品的设计方案，用创新准四代豪宅的新算法让房子接近零公摊，重塑武汉楼市豪宅尺度。这一举动刷新了市场对“准四代”的认知，颠覆了高端改善的竞争格局。而龙湖御湖境连续两年霸榜销冠，更有深层次的逻辑原因。

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  龙湖御湖境

  洪山 | 武汉洪山街道口石牌岭路东一路（武商梦时代南1KM） 33000元/平米

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填补武珞路高端改善的空白

龙湖御湖境位于武商梦时代背后，武汉理工大学对面，雄踞武珞路沿线，毗邻梦时代和群光两大商圈，又有武汉理工大学、华中师范大学和武汉大学环伺，省妇幼和中部战区总医院等优质配套无需多说。比配套能级更重要的一点是区域的城市化进度：这里是武商梦时代建成开放后的首个在售楼盘，也是目前武珞路沿线唯一在售的豪宅。可以说龙湖御湖境是与整个武昌内环焕新同频的，是武昌内环城市焕新后的产物，享受着城市发展的巨大红利。

同时，该项目也是武昌内环，尤其是武珞路沿线难得的豪宅盘。伴随着周边百瑞景等商品房已经建成十多年，周边开发量越来越小，长期欠缺新房供应。中心城区的开发趋于饱和，加上未来绝大多数的房企将陆续退出市场，所以核心地段的新房变得尤其珍贵。与此同时，项目周边聚集着多个政府单位和重点企事业单位，如省公安厅、中部战区总医院、省妇幼、武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学等。这些单位工作人群和片区内的居民有着原地改善生活的巨大需求。

龙湖御湖境的出现正好填补了区域长期以来的高端改善空白，高知人群遇到高品质楼盘实现了高度契合的改善。家门口有一所综合性的大学就是较为理想的生活配套。左右毗邻群光和梦时代商场，于老城之中享受高级烟火气，龙湖御湖境已经成为烫金之地的隐贵选择。这些公务员和事业单位的业主工作与生活相对规律，他们对于家庭、享受生活有着较高的品质追求，这也正是龙湖御湖境区别市场上一般准四代住宅产品的最大特色。

把奢华酒店搬回家

人生的一半时间是在小区里度过的，小区的建设直接决定了生活品质和生活方式。而公区配套建设就显得尤为重要，这个空间在交付以后几乎不可能改变，可以说它直接决定了生活品质的下限。龙湖御湖境在公区的建造上可谓是将奢华酒店搬进了小区，是目前武珞路上唯一有会所配套的在售豪宅。

归家的第一眼看到的是满满的尊贵感。别具造型的落客区加上约9米高的酒店式大堂，如同度假式奢华酒店一般。归家的第二眼看到的是松弛感。与大堂紧密相连的是下沉式行政酒廊，酒廊的一侧是由三块无框大玻璃构成的一面约60平米的观景视野，单块造价高达约50万。而窗外就是约750平米的湖光水院水景。安缦酒店的隐奢与静谧油然而生。

归家的第三眼看到的是奢华感。与水景相连的是住宅楼体的架空层泛会所功能空间，分别有私宴厅、茶室、书吧、酒廊、会客区等，地下还有游泳馆、健身房等约1500平米亲水式会员制会所。这些会所空间目前已经开通试运营。满足全龄化日常所需不在话下，而在重要的日子，这套奢华酒店式会所体系将发挥重大作用。

归家的第四眼看到的是惬意感。龙湖在业内素有“园林大师”的美誉，全国不少房企每年都会参观龙湖最新开发项目的园林工艺。而龙湖御湖境项目的一个显著特点就是园林惊艳。整个A地块只有3栋住宅楼，都是按照准四代住宅的最新规划设计。三栋楼均为内环罕见的小高层（总层高18层—25层），共有221户。这个地块按照“高层洋房化”的理念进行了超配设计。

整个A地块运用了大量的奢材进行奢装，如地下车库运用了劳斯莱斯星空顶，归家大堂使用了普拉达绿奢石气派大门，浓郁的奢华酒店式设计感与二七滨江顶豪难分高下。看完这条动线，难以想象如此具有顶豪气息设计的房子均价只卖到3w左右。而往往极致的产品力就是会给你无处不在的惊喜感、错觉感、碾轧感。

准四代豪宅全新算法

地段和公区建设都只是龙湖御湖境产品力的开胃前菜，要见识准四代豪宅的创新算法还要看它的A地块户型设计，我把它归类为三个方面：套外优化空间、套内设计优势、奢装配置。

先来看套外优化空间。项目主推A地块9号楼新品，该楼是一栋总层高18层的小高层，建面约120㎡至143㎡。整栋楼采用的是两梯三户设计，其中一部电梯是双向开门，从总梯户比来看相当于独梯户归家礼序。这意味着每一户门前都有独立可优化的电梯前室空间。这个电梯前室空间分别有约4平米、8.8平米、10.5平米之大。

再来看套内设计优势。武汉今年3月20日出台的高品质住宅设计新规，其中核心的一条是“住宅套内阳台进深不大于2.4米,且阳台进深与相邻功能空间进深的比例不超过2:3,住宅套内阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%”。龙湖御湖境的A地块建面约120㎡户型也受到了新规的利好，调整设计后，客厅的视觉面积从约36㎡增加至约47㎡，足足增加了约11㎡，让客厅的功能场景更丰富。

奢装配置方面，龙湖御湖境采用了一线品牌的中央空调、新风系统、地暖等，厨房和卫生间的配置也是精心挑选的高品质产品。整个项目注重细节，力求为业主提供舒适、奢华的居住体验。

龙湖御湖境是武汉内环地段的高品质豪宅项目，凭借其独特的产品力和创新算法，成为市场上备受关注的准四代住宅。项目位于武商梦时代背后，毗邻梦时代和群光商圈，周边配套齐全，地段优越。公区建设奢华酒店式，配备会所、观景视野和水景等，为业主提供尊贵舒适的生活体验。户型设计优化，套内空间利用率高达97%，实现了“零”公摊。龙湖御湖境的出现填补了武珞路高端改善的空白，满足了高知人群对品质生活的追求。

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