武汉第四代住宅来袭：高得房率与大阳台成亮点

武汉的房地产市场最近迎来了第四代住宅的热潮，这些新型住宅以其高得房率和创新设计吸引了大量购房者的关注。

城投金沙府：2.4米大阳台，得房率高达98%

城投金沙府是武汉主城区第一个公布准四代住宅户型图的项目，其阳台设计达到了2.4米宽。该项目目前主推的三个户型分别是建面约142平的四室两厅两卫、建面约111平的三室两厅两卫和建面约127平的三室两厅两卫。虽然从户型图上看不出太多第四代住宅的影子，但仅111平的小户型，阳台面积就达到了16.32㎡，相当于一间主卧。此外，项目后面的小高层产品得房率或许还能达到98%，这无疑是一个巨大的优势。

招商武昌序：送花池，不封闭阳台，得房率高达103%

招商武昌序是武汉主城区第一个明确表示是第四代住宅的楼盘。虽然户型图迟迟未公布，但从实景来看，通过花池实现了室内面积的拓展。由于这部分空间不能封闭使用，有利有弊，但优化后的93-103%的得房率非常吸引人关注。。这样的设计不仅增加了使用面积，还提升了居住的舒适度。

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  恺德雲麓

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恺德雲麓：南北双阳台半送，双花池/花架全送，得房率超过100%

恺德雲麓的设计更为大胆，其赠送的花池可以封闭使用。以116㎡户型为例，南北双花池/花架加上飘窗等设计，让实际使用率远超购房面积，实现了102%的得房率。这样的设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的私密性和舒适度。

福星惠誉铂雅府：小高层，三开间阳台拉通➕飘窗

福星惠誉铂雅府的小高层产品部分采用了三开间阳台拉通➕飘窗设计。据开发商消息，其得房率可达95%。这样的设计不仅增加了室内的采光和通风，还提升了居住的舒适度。

中建壹品汉韵公馆：错层式空中大花园

中建壹品汉韵公馆每套带有较大的空中花园，并且错层分布。虽然这样的设计在采光和私密性上存在一定的问题，但大面积的空中花园无疑是一个巨大的优势。这样的设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的舒适度和私密性。

招商武汉城建未来中心C2地块：带转角露台+空中花园

该地块规划为带转角露台和空中花园设计，是整个项目位置最好的地块之一。这样的设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的舒适度和私密性。

金地和悦：空中花园，双层挑高露台

金地和悦采用端户阳台错层挑高方式，其中奇数层悬挑1.8m设同样尺度的绿化占比52.5%，偶数层悬挑4.5m设同样尺寸绿化，占比51.2%。这样的设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的舒适度和私密性。

金地国际城：退台式、错层式露台

金地国际城六期调规后输出为第四代住宅，从效果图来看其顶层和次顶层为退台式分布，下方楼层则为错层式分布。这样的设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的舒适度和私密性。

此外，还有一些项目如方岛金茂晓堂、保利虎泉地块等也在朝着第四代住宅改进。虽然这些新特性有利有弊，但对于购房者来说，高得房率、大阳台依然非常吸引人关注。。这些变相降价最终受益的是购房者！

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