黄陂区盘龙城楼市情况分析，现房占比高、成交量下滑

一、成交量：2023年流速较快

盘龙城片区2023年全年成交了4000多套，这个成交量还是比较亮眼的，即使是放在整个武汉来看都是比较OK的。不过2024年一季度盘龙城的成交情况就不太乐观了，2024年一季度仅成交了300多套，2024年一季度的成交量还不及2023年全年成交量的十分之一。不过细看盘龙城2023年的销量就能发现，天汇龙城、帝大御璟城这两个楼盘的销量就占了2023年整个盘龙城销量的近一半，片区内头部热销盘的虹吸效应非常明显。

二、货量：这几年都在去库存

盘龙城片区这几年基本都在去库存，至少3年左右时间里，整个片区没有一个纯新盘面市，也很少有土地出让，都是老盘在慢慢去化。此前最后一个入市的纯新盘是2021年底的盘龙华府。盘龙城楼盘看着虽然不少，但其实很多楼盘都已经是尾盘或者已经售完了，实际上片区内货量较多的楼盘并不算很多。据不完全统计，目前整个盘龙城存量大概是11000多套。片区内的城投大桥龙城、盘龙湾梅苑、哥特帝景、万博玖珑湾、临空香廷等项目基本在2023年就已经卖完了。

三、现房占比很高：说明流速不快

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  万博玖珑湾

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盘龙城楼盘现房占比很高，说明片区内楼盘流速确实不快，目前片区内现房楼盘占比高达6-7成以上，基本上大部分楼盘都是现房在售了。一些楼盘是在2022-2023年彻底想开了，以现房+低价的形式迅速出货。

四、片区房价：七八千一平的很多

盘龙城目前很多楼盘是七八千一平，无论毛坯还是装修，尤其是一些处于尾盘清货阶段的楼盘，7000多甩货是很常见的现象。流速正常的像天汇龙城这种楼盘还能维持8000多一平的价格。像片区内位置较好、配套齐备、品质也比较靠前的御璟上城才能卖到9000多一平的价格。

五、置业情况分析

在盘龙城置业，看价格，可以时常关

以上就是盘龙城片区情况的分析，希望对大家购房有帮助。

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