明确了！降价属市场行为，武汉出台新版商品房买卖合同！

来源：吉屋 2024-04-30 07:52:14

武汉买房交流群-62群（443）

加入群聊

明确了！降价属市场行为，武汉出台新版商品房买卖合同！

4月25日，武汉市房管局发布了关于修订《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）有关内容的通知，其中涉及多项重要变化。这些变化对购房者将产生哪些影响呢？下面我们一起来看看。

1.新增购房防范潜在的市场风险和交易风险提示

新版商品房合同新增了风险提示描述，主要是为了让合同当事人对合同中重大事项有一致的理解。合同中列举了商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况等关键信息，并特别提示出卖人应尽的提示义务，以保障购房者的权益。商品房销售是市场行为，遵循市场运行规律，房价会受到市场行情和供需等不确定性因素的影响。因此，在合同中增加风险提示条款的目的在于提醒购房者要谨慎决策，充分了解房地产市场情况后再进行购房。

这一条款的修订意在告知购房者，商品房价格会受市场影响而波动，降价促销是正常的市场行为。购房者需要在购房前审慎考虑市场情况，特别是当前许多房企因去化压力而采取降价促销措施，购房者应理性对待这种合理的降价销售情况。

2.新增解除抵押时间和违约责任的约定内容

根据《民法典》规定，开发企业可以销售已设立抵押的商品房，但如果购房人购买了已设立抵押的商品房后，开发企业不及时办理抵押登记注销手续，将影响购房人后续的不动产登记。因此，在合同正文中增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容，旨在强化开发企业的抵押解除义务，保护购房人的合法权益。

这一条款的新增可以有效保护购房者的合法权益，特别是针对购房者在购房前不知情地购买了抵押房产的情况。现在合同中明确了关于逾期解除抵押的处罚措施，购房者甚至有权解除合同，为购房者提供了更多的保障。

3.增加可约定分期支付首付款内容

部分商品房的首付款较高，购房人难以一次性全额支付，因此往往需要与开发企业协商分期支付的方式。新版商品房合同增加了可约定分期支付首付款内容，进一步优化了合同的付款方式条款，满足了合同双方多样化付款需求。另外，在首付加贷款方式付款的情况下，贷款的申请和发放对房价款支付有重大影响，因此完善了有关贷款约定的条款，有利于明确买卖双方在价款支付方面的权利义务。

首付分期一直是开发商市场销售的重要手段，可以减轻购房人的资金压力，降低购房时需要的启动资金。现在官方明确了这一操作，为首付分期的作用和角色正名。从吸引购房者入市的角度看，首付分期短期内可以缓解资金压力，降低购房者入市成本，有助于激活房地产市场行情。