这样买房能便宜十几万！80%的人都不知道！

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买二手房一定不打无准备之仗。

你要买的房子挂出来多久了，房东想卖的意愿强不强烈，这些你*都提前通过中介打听清楚。

如果是已经挂出来很长时间了，一般情况下是房主不着急出手，不缺钱，所以他有的是耐心谈价。

这时候我们在谈价时就要特别注意技巧了。

可以多跟房东唠唠家常啊，打打感情牌，如果你和房东相谈甚欢，那价钱都好商量。

如果是刚挂出来的房子，你要看一下价格是不是市场平均价甚至是低于市场平均价的。你和房东实际见面聊的时候，也能感受到他是不是很着急出手。

如果真遇到着急的，十有八九是能砍下价来的。

 

2

看房子时就把房子的优缺点都说出来。

*先说一个优点，然后列举2-3个缺点，欲扬先抑嘛。

房东肯定会抓住优点不放，一直强调优点，这时候你也不要示弱，不断夸大缺点就行了。

但注意也不要太过分了，一旦惹房东生气了，很可能就谈崩了。

3

要学会用数据说话。你要想办法告诉房东，你给出的价格是合理的。

比如：提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的低价格，用低价去对比。

房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。

4

然后*对本地区市的房产政策了解清楚一些。

如果有各种限购限售政策卡的很严，那符合购房条件的人也会减少，房子如果涨价太多肯定就不好卖。

这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。

自己*款都已经准备好了，签了协议就能马上付定金，房东一听能马上拿到钱，估计一高兴也就成交了。

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