10月第四周成交环比降17% 旺季不旺"银十"疲软

近日，据10月第4周（10.17-10.23）全市15个区新建商品住房交易共2287套，成交总面积221132.73平方米。

一、周成交总量及面积

2011年10月第四周武汉市各区域商品住房成交套数及面积表：

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：吉屋网数据监控核心）

本周是10月第4周，“银十”传统交易旺季已进入收尾阶段，本周武汉楼市商品住房成交2287套，较上周2751套的成交量，减少了464套，环比下降17%；成交面积达221132.73平方米，减少了60831.63平方米，环比下降22%。虽然上周成交数据较“黄金周”出现逆转，呈大幅上涨之势，但本周成交露出疲态，止涨为跌。在10月楼市成交遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降的情况下，武汉也未能继续保持涨势突破重围。

本周洪山区继续保持其置业热门区域的态势，在经历了一周的下跌之后，本周强势回归到榜首的位置。由上图可以看出，洪山区本周以608套的成交量居首，在武汉各区总成交量中占比27%，远远高于其他各区，高出仅次首名名357套房源，较上周增加111套房源，增幅达22%。

本周成交量位居前三的区域分别是洪山区、黄陂区、江岸区，从成交统计来看，除了黄陂区和江岸区以外，其他各区的成交量均没有超过200套。据10.15-10.21期间，武汉有12个住宅项目拿到预售证，较上周增加1个预售项目。本次新增预售证共推出房源3217套，较上周增加95套房源。本周新增住宅总面积达301605.6平方米，商业用地面积为46082.2平方米。

对比京沪楼市的持续低迷，表面上看，武汉楼市销量仍旧平稳，而实际并非如此。一个严峻的事实是，庞大的上市量导致目前武汉待售房已达15万套。2010年武汉市卖出了11万套新住房，15万套意味着，即使再无新房上市，也要一年半才能消化完。而武汉作为一个中部大城市，目前持续旺盛的刚性自住需求是武汉楼市在全国成交量一片惨淡中的略显平稳的根本原因。

10月第四周（10.17-10.23）日交易详细数据

日期	成交套数（套）	成交面积（㎡）
2011-10-17	349	34414.56
2011-10-18	320	30977.41
2011-10-19	383	37315.08
2011-10-20	365	37658.49
2011-10-21	198	19703.81
2011-10-22	187	18082.16
2011-10-23	485	42981.22

本周武汉商品住房日均成交量约327套，日均成交量较上周减少66套，其中10月23日达到峰值485套。本周有13个项目进行开盘和加推，其中有4个项目是在10月23日当天开盘和加推，洪山区的光谷新世界在10月23日推出63-135平纯新盘高层房源，成交均价10000元/平米，1万诚意金可享开盘95折优惠，当天共推出400套房源，去化率达80%。

继京沪深穗四大一线城市宣布首套房贷利率上浮5%左右之后，近日武汉也迅速跟进，将上浮的较高值定格在30%，成为国内房贷政策**严厉的城市之一。信贷叠加效应十分明显，首套房购房者的负担增大，近半数刚性需求会因此受到打压，对楼市购买力的制约作用显著。

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二、10月第四周（10.17-10.23）区域成交情况

（1）各区域成交套数及环比情况

区域	上周成交（套）	本周成交（套）	环比
江岸区	203	247	22%
江汉区	104	59	-43%
硚口区	86	91	6%
汉阳区	497	139	-72%
青山区	10	53	430%
武昌区	190	147	-23%
洪山区	414	608	47%
东西湖区	183	116	-37%
东湖高新区	234	164	-30%
经济开发区	81	61	-25%
江夏区	223	147	-34%
黄陂区	297	251	-15%
蔡甸区	127	83	-35%
新洲区	72	100	39%
汉南区	30	21	-30%

本周各区成交出现大面积下跌，仅有5个区域出现上涨。本周成交量涨幅居于前三的区域分别是青山区、洪山区以及新洲区。其中，青山区以430%的涨幅高居榜首，在武汉各区总成交中占比2%，由于青山区一直成交总体偏低，涨跌幅度均显得较大。据吉屋网数据核心统计，10.17-10.24期间，武汉楼市有13个项目开盘，分别是汉阳区的观澜御苑二期（老盘加推），江汉区的美联奥林匹克花园伦敦奥运村二区（老盘加推），洪山区的光谷坐标城九台（纯新盘），大华南湖公园世家（老盘加推），光谷新世界（纯新盘）和当代安普顿小镇（纯新盘），武昌区的长航蓝晶绿洲（老盘加推）和中大长江紫都三期（老盘加推），青山区的107公馆（纯新盘）和福星惠誉青城华府（老盘加推），黄陂区的日月山水三期（老盘加推）和新长江香榭北郦湖（老盘加推），咸宁的翰林名都（老盘加推）。本周开盘或加推项目累计推出超过3219套房源，成交超过1550套。硚口区纯新盘保利香槟国际推出296套65-130平米一房变两房、两变三、三变四房房源，当天去化率达到80%。武昌区中大长江紫都老盘加推300套89-150平米房源，当天去化率达到50%。

（2）主城区与远城区成交对比情况

	成交套数（套）	成交面积（㎡）
主城区	1508	140266.38
远城区	779	80866.35
汇总	2287	221132.73

本周总体而言，核心城区仍旧表现较好，延续了上一周的格局。本周新拿预售证的12个项目中有5个位于主城区；本周新开盘的项目中有12个位于主城区，占比80%。

今年武汉楼市出现了“旺季不旺、淡季不淡”的局面，许多专业人士认为，武汉不会成为楼市调控的“避风港”，短暂的繁荣表象，其实是“以价换量”的结果。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，目前，首套房贷利率上浮、开发商缺乏融资渠道等原因，造成各大房企普遍面临空前的资金压力，预计本季度房价将迎来拐点。