光谷物联港问答

光谷物联港的房子很购买来自住。因为光谷物联港不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。光谷物联港周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此光谷物联港购买来是很适合自住的。

光谷物联港的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与光谷物联港项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当光谷物联港建筑物层高超过8米，在计算容积率时该光谷物联港建筑面积加倍计算。

要判断光谷物联港的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、光谷物联港区域自然环境评估；2、光谷物联港周边生活环境评估；3、光谷物联港建筑质量评估；4、光谷物联港室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、光谷物联港室内配套设施、设备评估；6、光谷物联港物业管理服务质量评估。

光谷物联港买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理光谷物联港贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的光谷物联港房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是光谷物联港贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

光谷物联港房屋维修基金主要有两种算法；1、按照光谷物联港购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照光谷物联港建筑面积来算的。光谷物联港商品住房在销售时，购房者与光谷物联港售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按光谷物联港购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

光谷物联港是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的光谷物联港的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的光谷物联港的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

光谷物联港二手房交易注意事项有1、进行光谷物联港二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订光谷物联港二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明光谷物联港二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买光谷物联港二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

光谷物联港新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光谷物联港契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光谷物联港维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光谷物联港物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光谷物联港占地64000.0平米，容积率2.64，绿化率30.0%，地处东湖高新区大学园路29号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，光谷物联港前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

光谷物联港的地址在东湖高新区大学园路29号，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 018193联系售楼人员。