光谷洺悦天玺问答

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光谷洺悦天玺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与光谷洺悦天玺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当光谷洺悦天玺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该光谷洺悦天玺建筑面积加倍计算。

光谷洺悦天玺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光谷洺悦天玺多层的公摊为5%-10%，光谷洺悦天玺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光谷洺悦天玺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光谷洺悦天玺房子的情况来算一下。

判断光谷洺悦天玺开发商的实力，1要了解光谷洺悦天玺开发商和项目土地情况；2、要看光谷洺悦天玺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看光谷洺悦天玺开发商以往的业绩；4、光谷洺悦天玺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看光谷洺悦天玺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看光谷洺悦天玺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，光谷洺悦天玺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：光谷洺悦天玺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于光谷洺悦天玺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看光谷洺悦天玺回款速度的要求。基本上来说，光谷洺悦天玺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

光谷洺悦天玺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照光谷洺悦天玺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照光谷洺悦天玺建筑面积来算的。光谷洺悦天玺商品住房在销售时，购房者与光谷洺悦天玺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按光谷洺悦天玺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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