南德缦和滨江问答

南德缦和滨江配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。南德缦和滨江的配套完善，设施齐全，在南德缦和滨江居住是十分安全便捷的。南德缦和滨江除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

南德缦和滨江户型设计合理，采光好，适合居住。南德缦和滨江整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。南德缦和滨江以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

南德缦和滨江的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南德缦和滨江项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南德缦和滨江建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南德缦和滨江建筑面积加倍计算。

南德缦和滨江的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南德缦和滨江多层的公摊为5%-10%，南德缦和滨江小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南德缦和滨江高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南德缦和滨江房子的情况来算一下。

要判断南德缦和滨江的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南德缦和滨江区域自然环境评估；2、南德缦和滨江周边生活环境评估；3、南德缦和滨江建筑质量评估；4、南德缦和滨江室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南德缦和滨江室内配套设施、设备评估；6、南德缦和滨江物业管理服务质量评估。

购买南德缦和滨江的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南德缦和滨江的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南德缦和滨江房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南德缦和滨江卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南德缦和滨江房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断南德缦和滨江开发商的实力，1要了解南德缦和滨江开发商和项目土地情况；2、要看南德缦和滨江开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南德缦和滨江开发商以往的业绩；4、南德缦和滨江开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南德缦和滨江开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南德缦和滨江开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南德缦和滨江地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且南德缦和滨江周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，南德缦和滨江地处位置是非常好的。

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