实地君兰汀岸别墅问答

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实地君兰汀岸别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与实地君兰汀岸别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当实地君兰汀岸别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该实地君兰汀岸别墅建筑面积加倍计算。

实地君兰汀岸别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般实地君兰汀岸别墅多层的公摊为5%-10%，实地君兰汀岸别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，实地君兰汀岸别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买实地君兰汀岸别墅房子的情况来算一下。

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实地君兰汀岸别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。实地君兰汀岸别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。实地君兰汀岸别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。实地君兰汀岸别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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