洪福美境商铺问答

洪福美境商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、洪福美境商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买洪福美境商铺之前一定要先看五证是否齐全。

洪福美境商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，洪福美境商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，洪福美境商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断洪福美境商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、洪福美境商铺区域自然环境评估；2、洪福美境商铺周边生活环境评估；3、洪福美境商铺建筑质量评估；4、洪福美境商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、洪福美境商铺室内配套设施、设备评估；6、洪福美境商铺物业管理服务质量评估。

洪福美境商铺位于巨龙大道与盘龙三路交汇处以西300米（名流人和天地旁），是板楼的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

洪福美境商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照洪福美境商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照洪福美境商铺建筑面积来算的。洪福美境商铺商品住房在销售时，购房者与洪福美境商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按洪福美境商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

洪福美境商铺的房子出租需要注意：第一，对洪福美境商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租洪福美境商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，洪福美境商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付洪福美境商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

洪福美境商铺二手房交易注意事项有1、进行洪福美境商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订洪福美境商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明洪福美境商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买洪福美境商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

洪福美境商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。洪福美境商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。洪福美境商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。洪福美境商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

洪福美境商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且洪福美境商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让洪福美境商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说洪福美境商铺不容易贬值。

洪福美境商铺规划面积为25638.0平米，建筑面积为55115.0平米，绿化率为32.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去巨龙大道与盘龙三路交汇处以西300米（名流人和天地旁）进行考察一番。