银湖玖悦问答

武汉银湖玖悦很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达20.0%，环境优美。物业公司武汉金地物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。银湖玖悦的位置在东西湖金银湖大道与金银湖南三路交汇处。

银湖玖悦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银湖玖悦很方便。除此之外，银湖玖悦周边还有各大购物商场，满足日常所需。银湖玖悦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

银湖玖悦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。银湖玖悦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到银湖玖悦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

银湖玖悦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般银湖玖悦多层的公摊为5%-10%，银湖玖悦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，银湖玖悦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买银湖玖悦房子的情况来算一下。

判断银湖玖悦开发商的实力，1要了解银湖玖悦开发商和项目土地情况；2、要看银湖玖悦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银湖玖悦开发商以往的业绩；4、银湖玖悦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银湖玖悦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银湖玖悦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，银湖玖悦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银湖玖悦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银湖玖悦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银湖玖悦回款速度的要求。基本上来说，银湖玖悦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银湖玖悦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银湖玖悦房屋所有权证原件；4．网上签约的银湖玖悦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银湖玖悦交易结算资金托管凭证原件；6银湖玖悦契税完税或减免税凭证原件；7．银湖玖悦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银湖玖悦二手房交易注意事项有1、进行银湖玖悦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银湖玖悦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银湖玖悦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银湖玖悦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银湖玖悦占地面积为3402.15平米，建筑面积是35336.66平米，规划还是比较大的，银湖玖悦共开发1栋，总户数约442户，银湖玖悦由大开发商武汉万龙愿景银湖置业有限公司开发，安全有保障。

银湖玖悦规划面积为3402.15平米，建筑面积为35336.66平米，绿化率为20.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去东西湖金银湖大道与金银湖南三路交汇处进行考察一番。