昆仑御问答

昆仑御位于东湖高新区光谷创业街路与秦云路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 018820电话免费咨询具体情况，售楼处地址是光谷创业街路与秦云路交汇处。

昆仑御暂无明显缺点。昆仑御周边配套设施齐全，生活便捷。而且昆仑御本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个昆仑御都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

昆仑御的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外昆仑御房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看昆仑御价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

昆仑御现在均价约为25000元/平米，开发商是武汉中城城光房地产开发有限公司，位于东湖高新区光谷创业街路与秦云路交汇处。昆仑御位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断昆仑御开发商的实力，1要了解昆仑御开发商和项目土地情况；2、要看昆仑御开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看昆仑御开发商以往的业绩；4、昆仑御开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看昆仑御开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看昆仑御开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，昆仑御财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：昆仑御不同售价的利润率水平。除了利润率，由于昆仑御不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看昆仑御回款速度的要求。基本上来说，昆仑御最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

昆仑御房屋维修基金主要有两种算法；1、按照昆仑御购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照昆仑御建筑面积来算的。昆仑御商品住房在销售时，购房者与昆仑御售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按昆仑御购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买昆仑御房屋条件包含：1、借款人要有昆仑御所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买昆仑御自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买昆仑御贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

昆仑御二手房交易注意事项有1、进行昆仑御二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订昆仑御二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明昆仑御二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买昆仑御二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

昆仑御无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，昆仑御的绿化率达30.0，容积率为2.1，总体而言，昆仑御是个非常适宜居住的小区。