南国都会商铺问答

南国都会商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南国都会商铺很方便。除此之外，南国都会商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。南国都会商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南国都会商铺的房子很购买来自住。因为南国都会商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南国都会商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南国都会商铺购买来是很适合自住的。

南国都会商铺暂无明显缺点。南国都会商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且南国都会商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个南国都会商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

南国都会商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南国都会商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南国都会商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南国都会商铺建筑面积加倍计算。

要判断南国都会商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南国都会商铺区域自然环境评估；2、南国都会商铺周边生活环境评估；3、南国都会商铺建筑质量评估；4、南国都会商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南国都会商铺室内配套设施、设备评估；6、南国都会商铺物业管理服务质量评估。

首先，南国都会商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南国都会商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南国都会商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南国都会商铺回款速度的要求。基本上来说，南国都会商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南国都会商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南国都会商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的南国都会商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南国都会商铺交易结算资金托管凭证原件；6南国都会商铺契税完税或减免税凭证原件；7．南国都会商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南国都会商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南国都会商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南国都会商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南国都会商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南国都会商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南国都会商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让南国都会商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南国都会商铺不容易贬值。

南国都会商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响南国都会商铺每栋楼直接的采光。因此，整个南国都会商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外南国都会商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以南国都会商铺整体上面通透性都非常好。