碧桂园海昌天澜四期白鹭湾问答

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碧桂园海昌天澜四期白鹭湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般碧桂园海昌天澜四期白鹭湾多层的公摊为5%-10%，碧桂园海昌天澜四期白鹭湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，碧桂园海昌天澜四期白鹭湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房子的情况来算一下。

碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房地产权证，碧桂园海昌天澜四期白鹭湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房子还是不属于买房者所有。

判断碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商的实力，1要了解碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商和项目土地情况；2、要看碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商以往的业绩；4、碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看碧桂园海昌天澜四期白鹭湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

碧桂园海昌天澜四期白鹭湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照碧桂园海昌天澜四期白鹭湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照碧桂园海昌天澜四期白鹭湾建筑面积来算的。碧桂园海昌天澜四期白鹭湾商品住房在销售时，购房者与碧桂园海昌天澜四期白鹭湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按碧桂园海昌天澜四期白鹭湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

碧桂园海昌天澜四期白鹭湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的碧桂园海昌天澜四期白鹭湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的碧桂园海昌天澜四期白鹭湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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碧桂园海昌天澜四期白鹭湾目前是由广东碧桂园物业服务股份有限公司为业主保驾护航，物业费是2.8元/平米·月，现在碧桂园海昌天澜四期白鹭湾规划有829户，容积率是2.83，非常适合客户居住，而且绿化率达36.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。