基本信息
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小区名称：
武汉天地御江苑
小区别名：
武汉天地御江苑
区域商圈：
江岸
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
64823元/㎡
咨询成交价
小区地址：
江岸中山大道1505号
建筑规划
建成时间：
2011
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
17
规划户数：
493户
占地面积：
612000㎡
建筑面积：
1400000㎡
容积率：
3.1
绿化率：
30%
开发公司：
武汉瑞安天地房地产发展有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：社区幼儿园、曙光幼儿园
中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学 长椿街小学
大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学
商场：武商量贩店、中百仓储、家乐福
医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院、黄埔中西结合
邮局：永清街邮政所
银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行、交通银行、平安银行、法兴银行
其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场、解放公园、江滩公园
小区内部配套：小区花园、商业街
中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学 长椿街小学
大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学
商场：武商量贩店、中百仓储、家乐福
医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院、黄埔中西结合
邮局：永清街邮政所
银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行、交通银行、平安银行、法兴银行
其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场、解放公园、江滩公园
小区内部配套：小区花园、商业街
小区介绍
-
项目介绍
武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。
武汉天地首期项目工程进展顺利。御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。会所设在地下一层，各座住宅电梯均直达地下一层，连通会所，让住户不用走出室外也能抵达会所，十分便利。部分会所设下沉花园，为会所带来自然光，也丰富了园林的层次，淡化了建筑物的压迫感。
南面是主要路线，连通东面的沿江大道和西面的中山大道，中间道路为邻里连接，北面为次要路线。为了有效分离人流和车流，停车场设在地下一层，有利营造无车无污染的住宅气氛；机动车辆主要坡道设在小区的主要入口，以方便管理。住户由小区入口处，经过会所大堂，沿小路直达各座住宅入口。如此道路的配置，节省用地，方便保安管理，易于维护恬静舒适的居住环境，平衡交往与私密的关系，达到合理分流疏导，做到人车有序的和谐气氛御江苑一期主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。五至八层的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，也造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观，而且室内空间简洁实用。
住宅设计务求每家每户都能享受充沛的自然光。为了优化每户的景观及采光，每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞。为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧室有最好的景观与朝向。每户进深约10-12米，居室均设有对流窗户，有利室内穿堂风。每座住宅都面宽开阔，既利视野私密，又利通风采光，环保经济，冬暖夏凉。各房间均设外窗，生活和工作阳台兼备，厨房和卫生间也能有充裕的自然光线，气流畅通。塔楼顶部设有不同面积的特大单元、整层（顶层）的单元或复式的单元，更备有私人按摩池及广阔的露台，令室内空间层次分明，外形也丰富了不少。无论塔楼或是裙楼，每户的室内组织紧凑，功能齐备，布局简洁，隔墙与结构配合，三房以上均设工人房和贮藏室。 分隔也与机电系统配合，划出空间放置空调机，方便日后空调机维修保养。沿路预留1-3米退缩地带，室内外高差0.5米，作为街道与住宅的缓冲区，避免视线干扰，保留住户的私人空间，也可作为地面层住宅的私人花园。 - 区位介绍 内环以内
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