市区密集成交，1字头房源不稀奇，单价4位数房源频出

近期市区房产市场成交情况密集，不少房源的单价已经达到4位数，而以“1”字头开头的房源也不再稀奇。甚至有些房源在拍卖时无人报名流拍。

例如，康乐坊231弄3号404室是一套位于二中总校学区的房源，建面约39.5㎡，起拍价为39万。虽然起拍价较低，但最终以58.8万成交，折算单价为1.49万/㎡。这套房源在第一次拍卖时无人报名，但在第二次拍卖时吸引了19人报名。

另外，安澜小区和永诚公寓的房源也出现了类似的情况。安澜小区的一套建面约129.2㎡的房源以153万起拍，无人报名而流拍；永诚公寓的一套建面约90.45㎡的房源以121万起拍，同样无人报名而流拍。

这些房源的特点是都位于市中心周边，配套设施丰富，而且都有头部学区的加持。尤其是安澜小区，今年已经成交了18套房源，以小户型为主，总价在79-81万之间。

黄龙住宅区是一个典型的老楼梯房小区，建于上世纪90年代。这样的老旧小区在市区很多，如水心住宅区、蒲鞋市新村、下吕浦等。这些小区的房价较大程度上取决于学区的价值。黄龙住宅区的学区一般，但周边配套较为丰富，生活便利性较高。

鸿基花苑位于雁荡西路，临近龙湾吾悦广场，附近还有汤家桥、市府生活圈等。该小区因为某个原因而被列入“温州千万不能买的房子”之列。目前该小区的二手房挂牌价格不高，单价在9000多到1万出头。本次拍卖的房源成交单价不到8000，低于市场价格。

市区密集成交的房源中，1字头房源已经不再稀奇，单价4位数的房源频繁出现。对于纯冲着学区买的家长来说，需要注意学区的分流情况。另外，一些老旧小区的房价较低，可以考虑购买用来出租赚取收益。

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