瑞安市东山西单元控制性详细规划修改公示

根据瑞安市自然资源和规划局发布的批前公示，瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划将进行修改。本次控规涉及用地面积为13.83公顷，主要涉及03-09至03-10、03-14、03-16至03-23、05-54、06-24至06-28等地块。规划范围包括东山西单元和桥头堡团块，是未来瑞安市标志性文化地标之一。

城市道路的调整

本次控规取消了06-24和06-25地块之间的城市支路，以提升TOD团块的整体土地价值。

水域的调整

03-18地块北段河流在现状河流走向的基础上，往车头村方向等面积调整，其北侧03-09地块的南端河流走向也统一进行微调，保障了水域的流通顺畅。控规调整前，水域面积为7850㎡，调整后面积为7875㎡，符合相关水域总量不减少的政策，地块编号不变。

用地界线及用地性质、地块编号的调整

1、水域调整后，03-10、03-14、03-16、03-17、03-19、03-20地块的用地界线根据调整后的水域界线进行调整，用地性质不变，地块编号不变。

2、通过对瑞安市电力专项规划的衔接，取消原03-21地块和原03-22地块，合并至原03-23地块，调整后，用地性质为二类住宅城镇用地070102(R2)，地块编号为03-23。

3、将05-54地块用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4)，地块编号不变。

4、将06-24、06-25地块合并为一个地块，取消中间道路，用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4)，地块编号为06-24。

5、取消城市支路后，原06-28地块的用地界线根据调整后的地块界线进行调整，用地性质不变，地块编号不变。

本次控规修改的原因主要有三点：一是根据瑞安市电力专项规划，东山变已取消，为了合理利用土地，提升TOD团块的整体土地价值，进行本次控规修改；二是TOD团块西侧河流用地原控规河流走向未按现状设计，若按原控规建设，建设工期长，投资成本较大，且对河流通畅有一定的影响，故建议调整河流走向；三是城防东延伸B段位于东山西单元的桥头堡团块，是温州大都市南部门户之地，未来将打造成为瑞安标志性文化核心，该区域用地性质的调整更加贴合城市设计对该处的功能定位，也是补齐我市公园+文化场所的重要版块之一。

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