龙湾区卓越樾山再度调价，现房销售优惠力度大

龙湾区的卓越樾山项目再度调价，现房销售优惠力度大。项目位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街交汇处，包含10幢住宅和1幢综合商业楼。住宅共计483套，面积段建面约104-139㎡；商业楼约8000㎡。项目已于2023年9月底顺利交付，目前是现房。自2021年首开以来，卓越樾山的去化率约为73%。

项目概况与调价详情

卓越樾山项目自2021年5月首期开盘以来，一直在进行价格调整。项目一期开盘时毛坯均价约为21990元/㎡，当时楼市整体热度尚可，但高端盘去化走俏，刚需、投资楼盘去化走弱，樾山开盘后去化一般。2022年4月，樾山二期开盘，普惠96折，折后毛坯均价约18999元/㎡，较一期大降4千/平。据悉，二期实际释放的折扣为9折优惠+送车位，折算下来毛坯单价在1.8万元/㎡左右。

最新调价与优惠力度

2023年11月，卓越樾山再次调价，48套房源的折扣力度为开盘价格的9折左右。2024年2月，48套房源再次调价，折扣力度为开盘价格的约75-97折左右。此次最新调价，折扣力度为开盘价格的约57-67折。调价后，毛坯单价在1.25-1.51万元/㎡（主要在1.25-1.41万/㎡），毛坯总价段在131-211万之间，折扣力度较大，加上装修2000元/㎡的装标，最终含装单价在1.45-1.71万/㎡左右。其中降价最多的是5#，开盘价的57折，一套少了132-150万不等。

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  卓越樾山    

  龙湾 | 龙湾温州市龙湾区建中街与瓯海大道交汇处     21768元/平米    

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周边市场与竞争情况

项目所在的永中板块暂无新盘开售。新盘中温州城建联合体地块以低密为主。2022年，温州铁投竞得的S1永中站TOD地块，近期开标由绿城管理中标，负责代管代销。相邻板块竞争激烈，浙南科技城片，在售新盘龙湖揽境、云创未来社区、远洋四季宸章、博科园、玖誉湾等，部分房源价格在1.6-1.8万/㎡左右。瑶溪南板块，在售楼盘有南洋未来社区、翡翠半岛、荣钏壹号（合院），待售楼盘有绿城桂语青澜、青山公馆（合院院墅+洋房）。

卓越樾山这一批房源调价后，与去年底通过打九折+返现金+送车位后基本差不多，如果这一次调价后，还有送车位以及其他优惠，实际价格还在继续往下走。

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