温州发布住宅建筑品质提升设计导则

温州市住建局近日发布了《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》，旨在从供应端调控房地产行业，促进房地产业转型升级，同时进一步推动住宅品质的提升。导则从多个方面对住宅建筑提出了具体要求，以满足居民对居住环境的多样化需求。

规范层高及门头设计提高居住品质感

根据导则要求，住宅标准层建筑层高不应小于3.0米，住宅首层单元出入口应结合立面整体设计门头，并应在出入口位置设置雨棚，雨棚的深度不应小于1米。这些规定不仅提升了建筑的美观度，还增强了居住的舒适度。特别是在下雨天，雨棚可以为居民提供一个“避风港”，方便业主的进出。此外，导则还提出住宅公共部位室内装饰装修设计应包括从住宅公共出入口到入户门之间的公共使用、交通等空间的设计。同类型与定位的小区公共部位装修标准应保持一致，住宅地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等装修标准。

明确隔音降噪措施保障住所环境舒适度

导则对住宅分户墙的厚度做出了明确规定，要求分户墙应采用240毫米厚墙体，并使用隔声良好的砌体材料及细部构造做法。这一规定旨在解决住宅中常见的隔音问题，保障住户的生活隐私性和居住舒适度。为了进一步提高居住品质，导则还提出，对于紧邻高速公路、快速路、城市主干道、地上轨道交通线的住宅，应采取满足声环境要求的技术措施，如采用三玻两腔、三玻中空夹胶等隔音降噪措施。此外，导则推荐使用具有更好安全性、密闭性、隔热性的系统门窗，以满足居民对居住环境舒适度的体验。

考虑敞开外廊设计挑檐维护业主隐私及安全

导则提出住宅阳台、露台之间应考虑住户隐私隔断，避免视线干扰。当采用实体隔墙进行隔断时，实体隔断高度不应小于2米，栏杆与实体隔墙交接位置应进行封堵，栏杆位置不得跨越实体隔墙。这一设计要求有助于维护住户的隐私性和安全性。对于高层住宅采用敞开外廊式平面设计，导则指出住宅每户应至少有一部公共电梯不经过敞开外廊到达户门。敞开外廊应采用实体栏板（包括玻璃栏板等），并应做好有组织排水设计，且敞开式外廊两侧应设置防雨雪进入的挑檐。

导则还提出住宅电梯轿厢高度不应低于2.4米，并应选用具有防夹感应功能的电梯；住宅电梯应安装电梯专用轿厢空调。由于当前市面上电梯轿厢高度最小一般为2.2米，此次导则提出的这条举措，为房子装修时搬运大件家具提供了便捷性。针对设有电梯的住宅，导则还提出，住宅各个电梯应通达所在部位附设地下汽车库各层，汽车库与电梯厅之间应设一处净宽不小于1.8米宽的归家通道，归家通道不应利用无障碍车位附带的无障碍便道。

导则的实施执行将带来哪些影响？从开发商层面来说，新的房地产市场形势下，房企纷纷扛起“卷产品”“卷品质”的大旗，从地段到土地“素质”，再到产品上的升级迭代，此次导则的规范能进一步促进房企拿地布局进行自我升级；从政策层面来说，从设计、配置、安全等各大细节引导企业开发建设“好房子”，有利于优化房地产市场供应结构，也是迎合市场满足刚性和改善性住房需求。

随着人们对居住水平需求的日益提高，对住宅的要求已经从“有没有”转向“好不好”，从“住有所居”迈向“住有宜居”。深化住房供给侧结构性改革恰是从供应端调控房地产行业，促进房地产业转型升级的同时，进一步推动住宅品质的提升，积极探索建设“好房子”。未来温州的住宅品质将在规范的实施执行下迈向另一个台阶。

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