市区楼盘调价频繁，价格大幅下降

来源：吉屋 2024-05-27 09:44:19

市区楼盘连续降价，调整幅度达159万

龙湾区的卓越·樾山（备案名：晴翠里）再次调整了售价。这个项目位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街的交汇处，总共有10幢住宅和1幢综合商业楼。住宅包括483套，建筑面积在104-139平方米不等；商业楼则占地约8000平方米。项目于2023年9月底交付，目前是现房。自2021年以来，该项目已售出353套房源，去化率约为73%。这次调价涉及48套房源，主要是面积在120到139平方米之间的大户型。调整后的毛坯单价在1.25-1.51万元/平方米之间，整体价格在131-211万之间，折扣力度在。其中，5号楼的降价最为显著，降幅达57%，一套房价下降了132-150万不等。

频繁调价暴露市场下行趋势

卓越·樾山自开盘以来要么在调价，要么在降价的路上。2021年5月，该项目一期开盘时没有任何优惠，毛坯均价约为每平方米21990元。当时，楼市整体热度尚可，但是高端楼盘销售状况良好，而刚需和投资型楼盘的销售状况相对疲软。2022年4月，该项目二期开盘，实行96折优惠，毛坯均价降至每平方米18999元，较一期降低了4000元/平方米。然而，实际上二期的折扣力度达到了9折优惠并附赠车位，折算下来每平方米的毛坯单价约为1.8万元。

市场竞争激烈，樾山面临压力

南洋未来社区

龙湾 | 龙湾永中西路 17205元/平米

品牌地产宜居生态

拨号立享优惠

在樾山所在的永中板块目前尚无新盘开售。附近的竞争项目包括龙湖揽境、云创未来社区、远洋四季宸章、博科园、玖誉湾等，部分房源的价格在1.6-1.8万元/平方米左右。在瑶溪南板块，目前在售的楼盘有南洋未来社区、翡翠半岛、荣钏壹号等，待售楼盘包括绿城桂语青澜、青山公馆。樾山此次房源调价后，与去年底的九折优惠相比基本持平，如果此次调价还包含车位赠送等优惠，实际价格可能还会进一步下降。