远洋世纪宸章4月7日开二期，能否能延续首开热销？

【远洋世纪宸章】近期介绍：

远洋世纪宸章备案名：宸章锦园，地址在龙湾区蒲州街道上江村温州大道与文丰路交汇处。

本周末，世纪宸章将迎来第二期预售，本次开盘住宅3#，5#，8#和10#计建筑面积32221.44㎡，共254套。

项目地址在龙湾区蒲州街道上江村温州大道与文丰路交汇处。

本地块于2018年8月14日出让，共35537.44平方米。**终远洋地产以10.55亿元收入囊中，楼面价12567元/平方米，需注意，本地块出让要求房企代建一所12班幼儿园，建成后移交龙湾区教育局。

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司

装修标准：2100元/㎡，2600元/㎡，3000元/㎡三个精装修标准可供选择，项目要求住宅全装修。

优惠：普惠7%，**高10%，与一期相同。

截止4月3日销售情况，数据来自温州房管网

2018年12月27日首开共280套，去掉限制销售房产，剩余房源10套。

一期开盘楼栋中，1幢与12幢销量高于11幢，原因也很简单，此两幢户型均为104方与119方小户型，而11幢户型为131方与139方大户型，显然目前的温州楼市市场更趋向低总价小面积的刚需户型。

普惠折扣7%，**高折扣10%

本期远洋世纪宸章中10幢已然上探到了2万4折前毛坯的平均价格，此幢价格较高主要是没有受到建筑阻挡，采光更好些，另外小户型比较稀缺也是重要原因，整体平均价格上与上期持平，相信去年末热销给足了开发商信心。

与一期不同的是，本次世纪宸章130方以上的户型达到了171套，占比近7成的大户型，相对而言大户型房源的去化速度会慢一些。

刚需小户型集中于8幢，共84套，而**小的104方仅42套，真可谓稀缺货源了。

价格上来说，8幢，10幢由于光照较好，价格相对其他价格高了几百块，而总体上价格依旧较好，算上**低装标，一套房子253万即可拿下以104方户型为例。

近期蒲州区域热度持续上升，不少开发商在此地集中拿地，包括多弗绿城翠湖里，新城吾悦广场等已开盘或即将开盘新城吾悦广场拿地价约12000元/㎡。

本月该区域将进行一次51亩的土地拍卖，距离新城吾悦广场与远洋世纪宸章约500米，起步楼面价11497元/㎡，足见蒲州区域将竞争愈加激烈。

蒲州街道未来将成市区供应大户，除了多弗绿城翠湖里定位高端楼盘外，多定位首改或刚需，此地地址在鹿城、瓯海、龙湾三区分界处内，区位条件非常不错，如今区域内各处建设更是如火如荼，可见鹿城的外溢效应已越过行政分界线。

在这样的背景下，远洋世纪宸章能否延续首开的火热呢？让我们拭目以待。

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