大诚铭座问答

大诚铭座“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大诚铭座工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大诚铭座之前一定要先看五证是否齐全。

大诚铭座的优点挺多的，从价格上看大诚铭座性价比合理，还是很不错的。大诚铭座周边配套齐全，并且交通便捷。让大诚铭座的业主居家生活都十分方便。另外，大诚铭座以人为本的设计理念，也让大诚铭座变成一个十分适宜居住的好楼盘。

大诚铭座的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大诚铭座项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大诚铭座建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大诚铭座建筑面积加倍计算。

大诚铭座的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大诚铭座多层的公摊为5%-10%，大诚铭座小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大诚铭座高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大诚铭座房子的情况来算一下。

大诚铭座位于瑞祥新区文庄路以南、上沙塘横河以西，是板楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

大诚铭座房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大诚铭座房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大诚铭座房地产权证，大诚铭座买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大诚铭座房子还是不属于买房者所有。

购买大诚铭座的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买大诚铭座的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购大诚铭座房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与大诚铭座卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明大诚铭座房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

大诚铭座是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大诚铭座的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大诚铭座的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买大诚铭座房屋条件包含：1、借款人要有大诚铭座所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买大诚铭座自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买大诚铭座贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

大诚铭座占地面积大，空间大，并且大诚铭座有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且大诚铭座绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏大诚铭座的居住环境的。