句町茗苑问答

句町茗苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在句町茗苑很方便。除此之外，句町茗苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。句町茗苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

句町茗苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与句町茗苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当句町茗苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该句町茗苑建筑面积加倍计算。

判断句町茗苑开发商的实力，1要了解句町茗苑开发商和项目土地情况；2、要看句町茗苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看句町茗苑开发商以往的业绩；4、句町茗苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看句町茗苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看句町茗苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

句町茗苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的句町茗苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的句町茗苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

句町茗苑的房子出租需要注意：第一，对句町茗苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租句町茗苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，句町茗苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付句町茗苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

句町茗苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。句町茗苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。句町茗苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。句町茗苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

句町茗苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对句町茗苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对句町茗苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在句町茗苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

句町茗苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体句町茗苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，句町茗苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

句町茗苑是开发商云南金瑞圣通房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。句町茗苑位于广南县宁秀路句町茗苑营销中心炜乐金桂园正门旁，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 105189。

句町茗苑的位置在广南县宁秀路句町茗苑营销中心炜乐金桂园正门旁，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，句町茗苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。