个人感觉，密云区这一带新盘的户型这两年越做越紧凑，北京恒大上河院也是这个趋势。介意得房率的话，让销售给个准确数字。就唠到这。
全部3个回答 >北京恒大上河院值得买吗
151****6542 | 2026-10-23 20:59:36
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130****4978 怎么说呢，密云区密云住了这些年，优点是烟火气足，缺点是高峰期挤。北京恒大上河院适不适合，就看你能不能接受这两面。 2026-10-23 23:26:47
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166****8059 个人感觉，当时在北京恒大上河院和隔壁盘之间犹豫，后来它卖完了反倒不纠结了。密云区密云这个板块的二手选择不少，慢慢挑未必是坏事。就唠到这。 2026-10-23 23:18:30
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个人感觉，电话是400-763-8577 转 123280，直接打过去找销售聊，比在网上翻半天信息管用。仅供参考。
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项目新房阶段均价约 2.5 万元 /㎡，当前二手房市场均价约 2.4 万元 /㎡，毛坯房源报价偏低，精装房源报价相对更高。
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在密云区这个区域里，北京恒大上河院的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
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距离市区较远，无直达地铁，适合密云本地、养老置业人群。
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