项目新房阶段均价约 2.5 万元 /㎡，当前二手房市场均价约 2.4 万元 /㎡，毛坯房源报价偏低，精装房源报价相对更高。
全部3个回答 >北京恒大上河院房价多少钱一平？
185****2383 | 2026-10-08 18:07:07
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158****9463 如果按2.6万/㎡估算，恒大上河院的总价还要叠加契税和住宅专项维修资金。建议让置业顾问按你的预算出一份完整费用清单，把首付、月供和税费一起算清楚。 2026-10-09 08:14:45
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131****2882 恒大上河院目前参考均价约2.6万/㎡，板块为密云区。按这个单价算，总价主要取决于你选的面积段，建议先定预算区间再倒推可选的楼层和户型。 2026-10-08 23:53:18
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166****8400 需要说明的是，恒大上河院目前房源已基本售完，恒大上河院参考均价约2.6万/㎡。实际成交价会因楼层、朝向和户型分布有所浮动，建议以售楼处公示的一房一价表为准。 2026-10-08 23:21:50
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在密云区这个区域里，北京恒大上河院的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
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恒大上河院位于密云区。选户型时建议一并问清剩余房源分布在哪些楼栋和楼层，这会影响采光和到小区的步行动线。
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地址信息以官方公示的为准。如果在地图上搜出好几个相近的结果，比较省事的办法是打电话核实一下，号码是 400-763-8577 转 123280，让对方给你发一个准确定位。另外导航到现场之后，留意一下周边有没有施工围挡或者道路管制，会影响实际到达。
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北京恒大上河院整体口碑还行，社区品质和物业服务是加分项，买不买主要看预算和通勤需求，建议实地走一圈再定。
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