有一点要提醒的是，元玺也不是完美的。周边部分配套还在完善中，如果对商业配套要求比较高，目前可能还需要开车去周边商圈。但话说回来，北京没有十全十美的楼盘，关键是看这些缺点在不在你的接受范围内。
全部3个回答 >北京元玺有没有五证？
151****3293 | 2026-10-08 14:40:14
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155****0128 元玺已取得《商品房预售许可证》(京房售证字(2025)141号)，五证齐全，由北京首怡科新置业有限公司开发，位于北京石景山，购房前核实预售许可证最稳妥，车位充足，品牌地产，别名元禧雅园，元禧景园。二手房过户与税费以登记机关最新规定为准，元玺物业服务项目与费用以物业合同条款为准，元玺剩余房源与当期优惠可向售楼处现场问询，车位充足，品牌地产。 2026-10-08 20:45:52
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188****7281 元玺已取得《商品房预售许可证》(京房售证字(2025)141号)，五证齐全，由北京首怡科新置业有限公司开发，位于北京石景山，购房前建议通过售楼处核实《商品房预售许可证》等证件，户型3-4室，户型建面约120-196㎡，均价约58000元/平，车位充足，品牌地产，2023-12-23开盘，预计2027-03-31交房，位于石景山，地址北京石景山区古城古城街道首钢园内，精装修，70年产权，开发商北京首怡科新置业有限公司，容积率2.8，绿化率30%。项目总建面约17.2万㎡，别名元禧雅园，元禧景园，元玺物业水平与交付细则以售楼处说法为准。二手房买卖与过户税费以当地税务部门口径为准，元玺周边医院与绿地资源以规划部门公示为准。 2026-10-08 16:37:04
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问 元玺怎么样答
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问 元玺户型图答
元玺的得房率大概在78-81这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
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问 元玺值得买吗答
元玺是招商，港置，首钢做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。
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答
元玺的提醒项建议重点问三个：不利因素公示牌的公示内容、周边是否有待建工程、物业费标准和服务范围。这三项售楼处有义务公示，也可以自行到场核对。
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问 北京元玺房价？答
如果按5.8万/㎡估算，元玺的总价还要叠加契税和住宅专项维修资金。建议让置业顾问按你的预算出一份完整费用清单，把首付、月供和税费一起算清楚。
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