和棠瑞著，容积率1.01，绿化率36%。项目建面153116㎡，主打限竞房，购物中心。户型3-4室，户型建面约305-360㎡，均价约17000元/平，限竞房，购物中心，2019-08-24开盘，2023-09-30交房，位于平谷，地址北京市平谷区韩海路金海湖西1.5公里，毛坯，70年产权，开发商北京腾泰亿远置业有限公司。项目总建面约15.3万㎡，别名湖岸嘉园，项目销控动态与优惠以案场当天口径为准，二手交易与过户税费以主管部门最新规定为准，该楼盘周边商业与地铁出行以最终建成投用为准，这个项目更多在售房源与最新优惠以现场最新公示为准，这个盘区位配套与交通以售楼处公示为准。小区园林与停车配比可到示范区实地了解。认筹认购与首付比例可现场咨询置业顾问，和棠瑞著周边医疗与绿地资源以官方公示文件为准，限竞房，购物中心，交通“三横一纵两轨道”立体交通，M22号线，京平高速、承平高速、平蓟路等。医院平谷中医院、平谷医院、金海湖医院、北京市教职工疗养院其他15万方商业综合体、度假酒店、商业街。
全部3个回答 >北京和棠瑞著优缺点有哪些？
131****1309 | 2026-10-08 13:55:22
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184****1669 和棠瑞著的提醒项建议重点问三个：不利因素公示牌的公示内容、周边是否有待建工程、物业费标准和服务范围。这三项售楼处有义务公示，也可以自行到场核对。 2026-10-09 22:53:31
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181****9144 看和棠瑞著的优劣建议分三层：小区内部（楼间距、车位、物业费约4.80元/㎡·月）、板块内部（配套成熟度）、通勤（到主要就业区的实际耗时）。现场走一遍比看资料准。 2026-10-08 22:36:58
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166****6802 和棠瑞著在平谷区金海湖。项目对外提到的亮点包括低单价、低总价花园别墅，紧邻金海湖景区。需要注意的一侧是楼间距、临街噪音和车位配比，这几项建议到现场实测。 2026-10-08 19:25:27
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开车看和棠瑞著的话，建议同时测一下早晚高峰进出板块的主干道通行情况。自驾体验很大程度取决于小区出入口位置和周边路网，建议实地跑一趟再判断。
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有一点要提醒的是，和棠瑞著也不是完美的。周边部分配套还在完善中，如果对商业配套要求比较高，目前可能还需要开车去周边商圈。但话说回来，北京没有十全十美的楼盘，关键是看这些缺点在不在你的接受范围内。
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问 和棠瑞著房价答
在平谷区这个区域里，和棠瑞著的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
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和棠瑞著位于平谷区金海湖，目前在售约67套。选户型时建议一并问清剩余房源分布在哪些楼栋和楼层，这会影响采光和步行动线。
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