德贤御府的得房率大概在71-74%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
全部3个回答 >德贤御府房价
131****2812 | 2026-09-21 13:17:15
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184****2390 在朝阳区这个区域里，德贤御府的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。 2026-09-22 13:12:28
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158****7604 按面积段折算，德贤御府的套均总价大概在765万这个量级。总价决定了首付和月供的盘子，建议你先算一下自己每月能接受的月供上限，倒推回总价，再拿这个数去筛面积段，效率会比一个个楼盘问价格高得多。 2026-09-21 23:14:43
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184****2785 德贤御府现在的参考单价大概8万/㎡，这个数字是挂牌参考口径，实际成交会随楼栋、楼层、朝向和付款方式有出入，一房一价是常态。所以网上看到的均价只能当一个大致的坐标，你要买的那一套具体多少钱，还是要按房号问。 2026-09-21 22:39:09
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问 德贤御府户型图答
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德贤御府是北京朝阳板块的热门楼盘，由北京中冶名鼎房地产开发有限公司开发，显著，主要体现在区位、交通、教育、配套及产品品质等方面。项目位于朝阳东坝-金盏板块，紧邻第四使馆区、金盏国际合作服务区及规划中的“第二三里屯”，坐拥产业政策双重利好，发展潜力巨大。中冶，德贤御府位于北京市朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米处，地处东五环外，更准确地说是在东五环和六环之间，整体是个值得一看的品质盘，建议实地看看再做决定，售楼处电话4007638577转009703买房是件大事，以上信息供您参考，具体房源、价格与优惠以售楼处现场公示为准。
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产品中规中矩，性价比靠价格，建议实地考察配套。
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劣势：部分楼栋临近主干道，高峰期车流大，存在噪音干扰。
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问 德贤御府优缺点答
对于预算640-1200万、看重品质和区位的购房者，德贤御府值得重点关注。建议实地看房了解户型细节，同时关注售楼处不定期推出的优惠活动。如有疑问可拨打售楼处电话4007638577转009703咨询。
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