我在鼓楼看了快一年的改善盘，最后把目标锁定在了新榕合翠二期，20亩的社区体量在鼓楼核心真的很稀缺，能做出比周边袖珍盘更舒展的社区空间，不会挤得满满当当。它是市属国企开发的，资金和工程实力都经过市级重点项目验证，在现在的楼市环境下，这种零烂尾风险的盘太让人放心了。周边三坊七巷、乌山风景区都在附近，老福州的文脉氛围特别浓，万象城的高端商业配套步行就能到，不管是日常消费还是商务宴请都很方便，128㎡起步的纯改善户型，没有刚需小户型混杂，社区圈层特别纯粹，对于追求确定性的鼓楼改善家庭来说真的是不可多得的选择。
全部3个回答 >新榕合翠二期容积率是多少？
158****8516 | 2026-09-10 13:41:36
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180****4717 新榕合翠二期的容积率资料仍在补充，以售楼处现场口径为准售楼处楼盘最新销控与让利以现场当天公示为准，福州本板块一二手供应可作对比参照，新榕合翠二期区位配套与交通以现场最新公示为准，小区园林与停车配比可现场查看实体示范，新榕合翠二期周边就医与公园配套以政府规划公示为准，建议现场踩盘了解项目真实情况，地铁沿线，位于鼓楼，地址鼓楼鼓楼区柳河路东侧道山西路北侧。 2026-09-11 16:35:29
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134****0258 新榕合翠二期售楼处，关于户型与价格，拨打售楼处电话最准，地铁沿线，位于鼓楼，地址鼓楼鼓楼区柳河路东侧道山西路北侧。 2026-09-10 19:41:09
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181****7930 新榕合翠二期，容积率2.04，绿化率30%，项目建面27231.96㎡，主打地铁沿线，可致电售楼处4007638577转128876咨询，位于鼓楼，地址鼓楼鼓楼区柳河路东侧道山西路北侧，待售，普通住宅70年产权，开发商福州新榕筑业工程有限公司，项目总建面约2.7万㎡，别名2025-38号，月供与利率方案可依据个人条件测算，新榕合翠二期交付时间与楼栋进度以双方合同约准，新榕合翠二期周边医疗与公园绿地以规划公示为准，楼盘最新销控与让利以现场当天公示为准，想了解户型与价格请拨售楼处电话4007638577转128876，购房资格与贷款政策以官方最新规定为准，新榕合翠二期物业收费与服务标准以物业合同为准，福州本板块一二手供应可作对比参照，项目全貌建议去售楼处现场看，新榕合翠二期区位配套与交通以售楼处公示为准。 2026-09-10 16:43:22
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我把鼓楼核心的改善盘都看遍了，这个项目的三轨配置不管是日常通勤还是赶长乐机场都特别高效，2.04的超低容积率在鼓楼内环十分罕见，国企开发品质有保障，周边东街口、华润万象城的配套全是现成的，兼顾通勤和居住舒适度，入手很稳妥。
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我家孩子明年要上小学，之前就想在鼓楼找一套圈层纯粹的改善房，新榕合翠二期刚好踩中了我所有需求点。没有小户型混杂，邻居基本都是鼓楼本地的改善家庭，孩子成长的环境很纯粹，双地铁不管是我上班还是老人带孩子出门都很方便，周末带娃去西湖公园、三坊七巷玩，开车十分 钟就到，不用折腾远跑，这种成熟配套的鼓楼盘真的很难得。
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朋友推荐我关注这个盘，说是市属国企开发的放心盘，就在乌山风景区和三坊七巷旁边特别有文化氛围，地铁4号线陆庄站300米就到，对口教院附中和小柳小学教育资源不错，附近还有白马河公园晨跑。
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我对比了鼓楼西好几个改善盘，最终定了新榕合翠二期，最看重的就是它2.04的超低容积率，在鼓楼核心区几乎找不到这么低密的社区。紧邻白马河公园，傍晚散步沿着滨河绿廊走特别舒服，3公里内的省立、协和等三甲医院开车十几分 钟就到，家里老人就医特别省心，128㎡起步的户型没有刚需小户型混居，居住舒适度特别高，是鼓楼改善群体的稳妥优选。
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