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134****6405 | 2026-08-18 19:45:09
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166****7481 金陵VILLA案场预约4007638577转127200，具体信息以现场公示为准，建议直接致电了解，可到访现场了解。 2026-08-18 21:41:30
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132****9892 了解金陵VILLA可拨销售中心电话4007638577,127200。别名珠江路G05地块NO.2025G05，位于玄武，地址玄武玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块，容积率2.6，普通住宅70年产权，开发商杭州聚彩企业管理有限公司，待售，地铁沿线，项目总建面约2万㎡，金陵VILLA更多在售房源与最新优惠以售楼处现场公示为准，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577,127200详询，金陵VILLA物业与交房标准以售楼处答复为准，金陵VILLA室内格局与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，金陵VILLA学区与周边学校以教育主管部门划片为准，社区园林与车位配比可现场查看实体示范，金陵VILLA交付时间与楼栋进度以合同约定为准，金陵VILLA更多在售房源与最新优惠以售楼处现场公示为准。 2026-08-18 20:35:05
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稀缺生态 + 主城地段 + 文化 IP三重壁垒，自住舒适度与保值抗跌性极强；新房低密纯粹、供应稀缺，适合长期持有、高净值终改客群。
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主城稀缺墅类资产保值尚可，总价门槛高，二手转手流通速度偏慢，自住价值更高。
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金陵VILLA售楼处电话预约4007638577,127200，建议直接致电了解。
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容积率 2.75 偏高，居住密度大于纯洋房社区，低楼层采光容易受楼栋遮挡。部分临街楼栋低层房源，会受到主干道车流噪音，隔音窗仅起到缓解效果。周边老旧小区较多，片区城市界面新旧交错；社区缺少恒温泳池、大型私宴厅等顶配高端会所。学校属于分校，并非鼓楼第一梯队名校，施教区最终划分以教育局公示为准；板块以城市更新为主，短期没有重磅规划红利，增值爆发力有限。
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