桂林象山悦位置怎么样，值得买吗？

• 185****5338 项目亮点：低密舒适：容积率2.5，绿化率30%，5栋436户小而精社区户型设计优秀：86-123㎡三至四房，7米长1.9米深跨景阳台，全屋3米开间卧室，得房率高品质交付：采用一线品牌，打造象山区交房标杆不足之处：体量较小：仅27亩，5栋楼，社区内部配套空间有限物业公司一般：桂林绿涛物业服务有限公司，非一线品牌物业周边环境：位于瓦窑老城区，城市界面不如新区崭新，部分区域待更新对比建议：如果追求大盘配套和社区氛围，可考虑临桂新区的汇荣桂林（12000户大社区）；如果偏好老城区便利和精致小社区，象山悦更合适。 2026-01-26 11:31:22
• 150****4590 价格优势明显：当前均价6200-6800元/㎡，较周边三公里在售普通住宅均价（8514元/㎡）低20.1%首付7万起，部分86㎡三居总价低至55万元，上车门槛低增值潜力分析：地段稀缺性：象山区核心土地资源有限，新房供应少商圈辐射：紧邻万达广场、万福广场，商业活力强产品竞争力：低密社区（容积率2.5）、高赠送户型（7米跨景阳台）、一线品牌交付（瑞士迅达电梯、三棵树涂料）租金回报：86㎡适合租给年轻家庭，125㎡适合改善型租客，周边就业人群稳定风险提示：老城区发展成熟，爆发性增长空间有限，更适合稳健型投资结论：值得买，适合预算有限、追求性价比、看重租金回报的投资者。 2026-01-26 11:30:47
• 180****8893 自住角度——老城区核心，生活便利度高象山悦位于象山区瓦窑路2号，处于象山区核心老城区板块，是桂林传统的生活中心区域。核心优势：交通极其便利：周边1公里内有10个公交站，300米即到公交站，环城南路、凯风路等多条主干道环绕，通达全城生活配套成熟：1公里范围内覆盖万达商圈、万福商圈、瓦窑商圈三大商圈，300米有农家菜市，1公里有平山菜市，生活气息浓厚教育资源密集：2公里内汇集智德经典幼儿园、平山小学、将军桥小学、桂林八中、十一中等，教育氛围浓厚医疗资源丰富：2公里内有银海医院、中医院、南溪山医院等，为健康保驾护航适合人群：注重生活便利性、有孩子上学需求、喜欢老城区烟火气息的家庭 2026-01-26 11:30:12