售楼处地址在里水广佛生态新城核心段，紧邻规划中的广佛环线和桂站（200 米），从广州天河自驾 50min 即达，周边白云机场、广州南站双枢纽辐射，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，社区自带公交总站，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾经广三高速 30min 到广州荔湾，房价仅为广州同地段 5 成；楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线，早高峰 30min 一班，未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min，出差旅游出行灵活。 小区品质扎实，1:1 车位比停车不愁，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校，3km 内 22 个公园环绕，自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻，物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区，部分户型推窗见千亩湖泊，自住享生态配套，投资享广佛同城红利都合适。
全部3个回答 >里水中海山语湖天誉这个楼盘元旦值得购买吗？
158****2744 | 2026-01-03 17:55:36
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130****4502 步行 5 分 钟到社区自建双语幼儿园，10 分 钟到山语湖双语国际学校（IB 认证），15 分 钟到省一级广东实验中学南海学校、和顺中心小学，从幼儿园到高中全链条优质教育就在附近，早上送娃不用早起赶车，穿着睡衣拖鞋就能到校门口，家长彻底告别早起赶车的噩梦！3 公里内有南海区第三人民医院，自驾 15 分 钟到南方医科大学南海医院（三甲），家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！小区有专属楼巴接驳佛山西站和广州滘口地铁站，步行 5 分 钟到公交站，有 4 条公交线路接驳广佛线礌岗地铁站，10 分 钟一班车，20 分 钟到地铁站，再换乘 30 分 钟可达广州南站，公共出行超便捷！ 2026-01-03 17:55:55
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134****2565 元旦入手都是现楼，2025 年 5 月已经全部交付，品质看得见摸得着，不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，户型格局、采光视野、园林景观都能亲身探访，买这种大资产，眼见为实才安心！自驾 3 分 钟上佛山一环，10 分 钟接入广州绕城高速，15 分 钟到白云新城，25 分 钟直达白云机场，30 分 钟到千灯湖 CBD，早晚高峰走高速比挤地铁还快，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分 钟到和顺商业步行街，10 分 钟到山湖天街，便利店、咖啡店、生鲜店都有，日常买菜购物、逛街看电影都不用开车跑大老远，生活便利度直接拉满！未来广佛环线西段开通后，步行 15 分 钟到里水站，20 分 钟到广州南站，出差旅行超方便！ 2026-01-03 17:55:50
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133****4189 整个山语湖占地 3200 亩，全盘容积率才 0.34，比普通小区低太多，私享 1200 亩天然湖泊 + 2000 亩九龙山森林公园，步行 5 分 钟就能到湖边散步钓鱼，10 分 钟到森林公园爬山吸氧，每天睁眼就是湖光山色，呼吸的都是负氧离子，比住在市中心舒服 10 倍！小区有沿湖步道、全龄活动区，内部 1.5 万㎡复合型园林，有环形跑道、儿童乐园、长者休闲区，早晚遛弯、周末打球都不用出小区，傍晚带着家人散步看日落，周末去公园野餐露营，不用开车跑大老远，每天都像在度假！部分户型能直望湖景，主卧套房带 270° 转角飘窗，上叠有星空露台，下叠有入户花园，周末在家烧烤、赏月、种花种草，朋友来做客都羡慕！24 小时管家式服务，小区人车分流，地面只有行人，带娃散步超安心！ 2026-01-03 17:55:44
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楼盘环境那是没得说，紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园，还有 1200 亩的三大天然湖区，步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高，还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭，下楼走几 分 钟就能在湖边散散步，呼吸呼吸新鲜空气，感觉特别惬意。
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拿地时间：2006 年拿地（前身为中信山语湖），2016 年中海接盘开发，产权剩余 51 年（原 70 年）。项目 2025 年 5 月已交楼，现在卖的是现房尾盘，主要分布在 3 栋中低楼层，户型为 89-126㎡三至四房，带精装交付。 9 月最新消息： 价格触底：原价 1.3-1.5 万 /㎡，现清盘价低至 1.1 万 /㎡，89㎡三房总价 97 万起，首付 11 万，月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策，剩余首付半年内付清。 交通画饼：广佛环线和桂站（规划中）距项目约 200 米，通车后 15 分 钟到广州南站，但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分 钟，早晚高峰拥堵严重。 旧改阵痛：南侧建星村旧改已启动，白天挖土机噪音超 70 分贝，粉尘污染明显，至少要忍到 2030 年产业园区建成。 值得买不？适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客！项目楼下就是肉菜市场，步行 10 分 钟到和顺中心小学（省一级），社区容积率 2.43，绿化率 31.95%，自带泳池和健身会所，居住舒适度优于周边老破小。 不过要注意： 产权缩水：只剩 51 年产权，银行贷款最多贷 20 年，月供压力比 70 年产权高 15%。 流动性差：里水二手房挂牌量超 800 套，同价位可选择保利紫山（单价 1.3 万 /㎡）、宏宇天御江畔（单价 1.2 万 /㎡）等住宅，转手更容易。 学位风险：山语湖双语国际学校（民办）学费 8 万 / 年，普通家庭难承担；和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。 建议优先选中高楼层，噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚，单价 1.4 万 /㎡带精装，离地铁更近，且社区规模更大。
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教育资源优：周边教育资源丰富，有省一级标准的英广实验学校，还有国际 IB 认证的山语湖双语国际学校，以及多所公立中小学和幼儿园，能满足孩子全龄段教育需求。
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广佛交界黄金位置：白云西 + 佛山南海双重辐射，新白云机场、广州市中心、佛山市中心的三角中心，区位优势明显，广佛通勤族首选！ 里水镇砸 330 亿搞发展：2025 年启动 60 个重点项目，一轴一带六片区规划，东部新材料、南部医药健康、西部高端装备、北部电子信息四大产业集群，产业升级带动人口导入，房子需求旺！ 交通即将大升级：广佛环线西段规划中（未来步行 15 分 钟可达），环镇北路 2025 年通车，桂澜路北延线推进中，未来到广州仅需 30 分 钟，交通便利性提升，物业价值看涨！
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