商业2.2元/㎡/月
全部2个回答 >临桂地王国际现在还能买吗,项目优劣势分析?
158****8323 | 2025-12-27 11:54:19
已输入 0 字
已有3个回答
-
130****5271 终极改善/高端需求视角——“绕道而行”密度与产品形态:塔楼+高容积率决定其定位仍是“刚改”,没有大平层、合院或一线江景,无法满足低密度、大尺度需求。物业与园林:绿化率35%达标,但园林尺度、公区用料与彰泰“伴山系”、蓝城“桃李系”存在差距;物业为本地二级资质,服务口碑中规中矩。圈层氛围:总价段45-70万,业主构成以刚需、初改为主,高端社交属性弱。替代建议:若预算充裕且追求品质,可横向对比“彰泰中央城”“伴山云庐”或“蓝城桃李春风”等低密项目,密度、户型、物业均高一个量级。一句话总结:地王国际“地段+配套+得房率”三板斧仍在线,价格亲民,适合“自住+中长期持有”;若追求短期暴击或高端 2025-12-27 11:57:26
-
155****9915 中长期投资视角——“谨慎配置”流动性:项目体量大(1428户),二手挂牌量长期偏高,短期溢价空间有限;2025年7月二手房均价约4792元/㎡,同比仍处微跌通道,买入后需做好3-5年持有准备。租金收益:两房月租1600-1800元、三房2200-2500元,年化租金回报约3.5%-4%,跑赢定存但低于理财均值。价值锚点:核心卖点是“新城小学+双万达”成熟配套,若未来学区划片微调或商业扩容,价格才有明显向上催化剂;否则大概率随大盘平稳运行。适合人群:追求稳定现金流、可接受中长期持有的“佛系”投资者;短期炒作者不建议入场。 2025-12-27 11:57:10
-
150****3923 自住刚改视角——“可以入手”价格窗口:在售均价约5500元/㎡,比一路之隔的彰泰系低1000-1500元/㎡,首套首付15%即可上车。生活半径:步行1公里内万达广场、吾悦广场、中央公园、新城小学,买菜、遛娃、逛街全搞定,自住体验感在临桂算第一梯队。户型实用:88-124㎡三至四房,普遍赠送15-23㎡,得房率高于同面积竞品,同等总价可多一个功能空间。风险提醒:容积率4.2、塔楼结构,居住密度偏高;若对私密性要求极高,需优先考虑中高楼层或临街楼栋。 2025-12-27 11:56:44
相同楼盘问题
全部问题
买房交流
3138
人正在讨论桂林楼市
桂林买房交流(318)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓