临桂地王国际现在还能买吗，项目优劣势分析？

• 130****5271 终极改善/高端需求视角——“绕道而行”密度与产品形态：塔楼+高容积率决定其定位仍是“刚改”，没有大平层、合院或一线江景，无法满足低密度、大尺度需求。物业与园林：绿化率35%达标，但园林尺度、公区用料与彰泰“伴山系”、蓝城“桃李系”存在差距；物业为本地二级资质，服务口碑中规中矩。圈层氛围：总价段45-70万，业主构成以刚需、初改为主，高端社交属性弱。替代建议：若预算充裕且追求品质，可横向对比“彰泰中央城”“伴山云庐”或“蓝城桃李春风”等低密项目，密度、户型、物业均高一个量级。一句话总结：地王国际“地段+配套+得房率”三板斧仍在线，价格亲民，适合“自住+中长期持有”；若追求短期暴击或高端 2025-12-27 11:57:26
• 155****9915 中长期投资视角——“谨慎配置”流动性：项目体量大（1428户），二手挂牌量长期偏高，短期溢价空间有限；2025年7月二手房均价约4792元/㎡，同比仍处微跌通道，买入后需做好3-5年持有准备。租金收益：两房月租1600-1800元、三房2200-2500元，年化租金回报约3.5%-4%，跑赢定存但低于理财均值。价值锚点：核心卖点是“新城小学+双万达”成熟配套，若未来学区划片微调或商业扩容，价格才有明显向上催化剂；否则大概率随大盘平稳运行。适合人群：追求稳定现金流、可接受中长期持有的“佛系”投资者；短期炒作者不建议入场。 2025-12-27 11:57:10
• 150****3923 自住刚改视角——“可以入手”价格窗口：在售均价约5500元/㎡，比一路之隔的彰泰系低1000-1500元/㎡，首套首付15%即可上车。生活半径：步行1公里内万达广场、吾悦广场、中央公园、新城小学，买菜、遛娃、逛街全搞定，自住体验感在临桂算第一梯队。户型实用：88-124㎡三至四房，普遍赠送15-23㎡，得房率高于同面积竞品，同等总价可多一个功能空间。风险提醒：容积率4.2、塔楼结构，居住密度偏高；若对私密性要求极高，需优先考虑中高楼层或临街楼栋。 2025-12-27 11:56:44