佛山市南海区金沙洲金铂壹号这个楼盘还会跌吗？

小区配套超丰富：小区是个 68 万㎡的超大综合体，集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体。自带 13 万㎡的地标级购物中心 - 金铂天地，里面有苏铂超市、海底捞、星巴克、喜茶等 400 多个潮玩品牌，日均客流量 5 万多人，平时逛街、吃饭、看电影，下楼就可以搞定。周边还有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城等商圈，购物娱乐选择超多。而且小区的园林景观也不错，绿化做得挺好，平时在小区里散散步也很舒服。另外，小区的物业管理也很严格，24 小时都有保安巡逻，住着很安全。

项目紧贴广州环城高速沙贝出口，自驾一脚油门 15 分 钟直达荔湾白鹅潭，25 分 钟贯通珠江新城，通过广佛大桥（已通车）、沉香大桥（规划中）等双桥系统，30 分 钟内可覆盖广州白云机场、广州南站两大交通枢纽。更绝的是，楼下有社区便民巴士直达地铁 6 号线沙贝站（车程 5 分 钟），未来地铁 12 号线（在建）开通后，3 站直达白云新城，换乘 2 次就能无缝切换天河 CBD。就算不开车，门口建设大道公交总站有 20 + 条线路覆盖广佛，10 分 钟一班车，20 分 钟直达广佛线西塱站，真正实现 “一脚油门跨双城，地铁公交随便选”。

金铂壹号房屋产权为40年。该项目位于金沙洲商圈C位，是人流/物流/财富流的汇聚之地。项目总面积为68万㎡，集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体。金铂壹号社区是白领/菁英/网红汇集地，周边还有丰富的商业配套，如万达广场、国昌广场、红星美凯龙等。

想了解项目？直接导航 “金铂壹号”，位置在广佛交界核心区金沙洲，紧邻华为广州研发中心（已投入运营，容纳 5000 人办公）。项目为现房销售，主推 78㎡南北对流三房（双阳台设计）和 37㎡灵动 LOFT（可商可住），全屋精装交付，部分房源带独立入户花园。步行约 8min 到项目自建公交首末站（桂 21 路、佛 232B 路），乘坐 10min 到浔峰山生态公园，15min 到广佛线金融高新区站。自驾沿建设大道 5min 到广州环城高速，20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有浔峰山生态公园、滨江公园等四大生态资源，步行 5min 可达金铂天地，楼下 200 米即西江幼儿园，真正实现 “产业 + 生活” 双优的宜居社区。

拿地时间：2014 年拿地，产权剩余 34 年（原 40 年），2021 年交楼，现在卖的是现房。 9 月最新消息： 促销力度大：37-42㎡双钥匙复式总价 31 万起（单价约 8300 元 /㎡），首付 15 万，月供 1200 元，包租 3 年每月返租 3600 元（实际月供倒贴 2400 元）。 地铁利好：广州地铁 12 号线西段（浔峰岗 - 云溪公园）预计 2025 年底通车，离项目约 2 公里，届时到白云新城仅需 15 分 钟，比现在节省 30 分 钟。 商业爆发：自带 13 万㎡金铂天地，海底捞、喜茶、西西弗书店已开业，9 月刚搞完 “九九大促”，接下来双 11 可能有新活动。 值得买不？适合广州荔湾、白云的年轻租客或投资客！总价低至 31 万，比金沙洲住宅首付少一半，租金回报率约 5.5%（比住宅高 2 个点）。楼下就是商场，步行 10 分 钟到江边公园，生活方便。但要注意： 商用水电：水费 5.26 元 / 吨，电费 0.75 元 / 度，比民用水电贵 50%，长期住成本高。 转手税费高：二手交易需交增值税、土地增值税等，总成本约 15%，10 年内转手基本亏钱。 产权缩水：只剩 34 年产权，银行贷款最多贷 10 年，首付至少 50%，压力大。 建议先去实地看样板间，算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看金沙洲的保利锦上（住宅），单价 2.4 万 /㎡，首付 36 万，虽然月供高，但产权长、转手容易。