拿地时间藏啥机会？2023 年拿地正赶上映月新城大开发，政府要投 2000 亿建 “广佛超级中轴”，现在入手等于买在涨价前。对比千灯湖 6 万 + 的房价，这里单价 2 万出头，处于价值洼地，保利央企开发抗跌性强。 9 月投资信号？129㎡的四房最适合投资，总价 230 万左右，首付 46 万就能锁定，9 折后压力更小。周边科创企业扎堆，欢聚集团、虎牙总部就在附近，高收入白领租房需求旺，预计月租能到 6000 块，租金抵大半月供。地铁 7 号线规划公示了，以后通车到广州 10 号线只要 30 分 钟，到时候房价肯定跳涨。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！平洲人口年均增速 8%，住房需求只会增不会减。小区离千灯湖、映月湖双 CBD 都近，这种低密盘以后稀缺性高。现在买能享首开折扣，等 2026 年商业和地铁配套落地，转手差价大。建议选临园林的中间楼层，租客更喜欢这种安静户型，出租更快。
全部3个回答 >2025年11月份佛山市南海区桂城保利和著这个楼盘还会跌吗？
158****6562 | 2025-11-29 14:19:22
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181****0069 保利和著一期二批次 10 月 31 日刚交付，社区里开放式街区、架空层泛会所都已经实景呈现，住进去就能享受成熟配套。现在是年底清盘阶段，最后一栋楼王加推，好楼层卖一套少一套。129㎡户型只剩低楼层，143㎡基本没货了，163㎡楼王更是稀缺。小区总共就 318 户，这种低密纯四房 + 准现楼 + 核心区位的组合，在桂城已经找不到第二个。11 月作为交付后的第一个月，加上年底清盘的稀缺性，价格只会稳中有升，想跌？不可能！ 2025-11-29 14:19:40
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130****7859 这楼盘是保利 "和字系 2.0" 升级之作，央企保利在佛山深耕 18 年了，品质那是出了名的靠谱。容积率仅 2.5，楼间距超 50 米，这在桂城核心区是稀缺的低密社区。主推 119-163㎡纯四房，都是南北对流、大阳台设计，163㎡楼王还是 "飞机户型"，三主套配置，桂城少见！更关键的是，项目是准现楼，10 月底就交房，11 月正是交付季，买了就能住，这种确定性在当下市场太难得。看看周边，同区域新盘要么还在挖坑，要么交付遥遥无期，保利和著这品质和进度，价格能不稳吗？ 2025-11-29 14:19:34
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134****7137 保利和著这位置简直是 "王炸"！傲居千灯湖和映月湖双核交点，这可是佛山的 "陆家嘴" 核心区，寸土寸金啊！从小区步行到南海有轨电车 1 号线站点只要 3 分 钟，到在建的佛山地铁 4 号线站点也才 10 分 钟。周边 3 公里内全是佛山顶级配套：千灯湖环宇城、南海万达广场、宜家，这些都是佛山人最爱逛的地方。千灯湖作为佛山的金融中心，核心区已经没空地盖新房了，这种地段就像大熊猫一样珍贵，想跌？门都没有！ 2025-11-29 14:19:29
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出门步行 5 分 钟就是康怡公园，周末在草坪野餐、遛娃放风筝，湖对岸就是映月湖环宇城的摩天轮，风景又美又热闹。小区里的 “一环一轴” 园林已经建好，黑松、樱花树都种上了，傍晚散步像逛公园。会所的恒温泳池和书吧也开放了，平时不想出门就在这里游泳健身，逢年过节还能在私宴厅办家庭聚会，生活直接升级成 “高配版”。
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产品超优质：央企保利打造，品质有保障。是板块内稀缺的低密社区，容积率 2.5。户型好，119-163㎡四房，使用率高达 91%。园林有七大主题场域，还有智慧安防系统，居住舒适又安全。
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售楼处地址在千灯湖东拓核心区深海路旁，保时捷中心南侧，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 10min 到有轨电车夏东站，未来换乘地铁更方便。桂澜路、佛山一环双主干道加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到保利水城仅 15min。 小区品质宜居，作为千灯湖少有的低密社区，楼间距超 50m 采光充足。163㎡大户型带 8.8㎡入户花园，91% 得房率比同面积多 6㎡实用空间。步行 10min 到规划市政公园，3km 内 10 余大型商业体，周边金融企业密集，四房租赁需求稳定，租客多为白领。保利物业智能安防，居住放心，自住投资都合适。
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户型品质在线，120-163㎡改善户型为主，精装交付省心。全屋定制收纳系统，细节贴心，比如厨房预留双开门冰箱位。保利物业 3.6 元 /㎡，服务有保障，车位配比 1:1.5，停车不挤。步行 15min 到省医南海医院，看病方便。小区采用围合式布局，楼距宽，中高楼层视野好。缺点是交房时间稍晚，单价不低，但央企开发交付有保障，低密社区住着舒服，看重品质和居住体验的可以入手。
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