差在 “实打实的居住舒适度”——5-8 层洋房不用挤电梯,早高峰等梯不用等;1.5 容积率让楼间距能做到 25-30 米,哪怕低楼层也能保证每天 4 小时以上采光,不会被隔壁楼挡光;而且人均绿化面积比高层小区多近一倍,社区里散步不会拥挤,孩子在楼下玩也更安全,住起来像 “小而美” 的专属社区,不是密密麻麻的 “鸽子笼”。
全部4个回答 >对比武清主城其他洋房,这个盘的性价比怎么看?
134****1638 | 2025-11-17 17:53:55
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151****7948 主城部分民企开发的洋房,虽然单价低,但有烂尾风险(近年武清不乏民企项目延期),且后期物业摆烂(绿化荒、门禁坏),二手房贬值快。宏顺央璟颂是新城建管(国企)代建,资金稳、交付有保障,加上万科物业加持,社区维护得好 —— 参考武清同地段小区,国企 + 万科物业的二手房,比民企 + 普通物业的洋房每平贵 1500-2000 元,还更好卖。现在买虽然没比 “风险盘” 便宜,但能避开烂尾坑,后期想换房也保值,这是 “放心的性价比”,比省点钱担风险值多了。 2025-11-17 17:59:31
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130****4469 主城很多洋房要么 “伪低密”(容积率 2.0+,混建高层),要么 “小面积凑数”(80㎡左右两居,不够改善),买了容易后悔。宏顺央璟颂是纯洋房社区(1.5 容积率无高层),户型全是 105-140㎡三 / 四居,刚好适配二胎、三代同堂家庭 —— 比如 105㎡三面宽比同地段洋房多 1.2 米采光面,140㎡主卧套比竞品大 5㎡,得房率还高 8%。花差不多的钱(均价 1.4-1.5 万 /㎡),能买到 “真低密 + 够大够舒适” 的房子,不用为了 “洋房名头” 妥协需求,这才是改善家庭要的性价比。 2025-11-17 17:59:19
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188****3654 主城有些洋房看似单价低 1000-1500 元 /㎡,但隐性成本更高 —— 比如部分小区车位配比 1:0.8,家里两辆车得租车位,每月额外花 500+;还有的配套要等 3 年(比如规划学校、商业),期间送娃得跨区、买菜得绕路,时间成本不说,租房过渡还得多掏几万。而宏顺央璟颂 1:1.5 车位(不用租)、现成学校医院(住进去就用),万科物业后期维护好(社区设施坏得慢,不用频繁凑钱修),算上这些隐性成本,反而比 “低价但麻烦多” 的洋房更划算,长期居住不亏。 2025-11-17 17:59:09
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184****7797 性价比在 “低密 + 配套 + 品牌” 的组合拳 —— 主城同地段的洋房,要么容积率 2.0 以上(密度高),要么配套要等 2-3 年,而宏顺央璟颂 1.5 容积率 + 现成配套,还带万科物业,均价 1.4-1.5 万 /㎡,和同地段 “密度高、配套待建” 的洋房价格差不多;而且国企建管背景,不用担心烂尾,买得放心,对想在主城选 “低密 + 方便” 的改善家庭来说,很值。 2025-11-17 17:54:10
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这小区主打低密舒适,密度一点不高!15 栋楼全是多层洋房,没有高层挡着,采光通风都棒。容积率 1.5 在主城很少见,加上 35% 的高绿化率,小区里跟公园似的。还有纯人车分流设计,走路、带娃都安全,整体居住感特别惬意。
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国企代建保 “底子”,万科物业养 “面子”,双管齐下让社区越住越值钱 —— 新城建管的施工标准藏在细节里:比如外墙用耐候性涂料(比普通涂料多抗 5 年褪色)、电梯选一线品牌(故障率比行业平均低 30%),这些硬品质是社区保值的基础。而万科物业的运营能力更是关键:参考其改造 13 年老旧小区的案例,即便住满 10 年,也能通过绿化补栽、设施升级让社区保持 “新感”;更有全龄社群运营(比如 “万物童行” 夏令营、夕阳红活动),加上智慧通行、24 小时自助服务终端等配置,不仅居住体验不降级,二手房溢价率还能比同地段普通物业小区高 5%-8%,长期居住的 “隐性价值” 看得见。
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