启宸湾怎么样，值得选吗？

• 130****7930 作为北岛首个 4.0 低密纯洋房社区，细节藏满惊喜：全楼栋架空层打造了全龄空间，雨天老人孩子也有地方活动；进口潘多拉奢石做的单元门、百年成龄树点缀的园林，品质感拉满。户型更是贴心，90% 以上的得房率，108㎡就能做出 6 米宽厅，堪比别家 120㎡的空间，120㎡河景房还带露台，得房率能到 100%。加上远洋的物业，3.5 元 /㎡・月就能享受 24 小时贴心服务，居住体验有保障。 2025-12-20 17:34:34
• 150****0262 教育是硬王牌，一路之隔的新华中学北岛学校已经开学，在校学生超千人，小区里的幼儿园明年 9 月也能招生，15 年教育不用换地方，业主孩子还能优先录取。交通上 Z4 线明年通车，步行几百米到站点，去市区、滨海核心区都方便。生活配套也在加速，小区自带 2000㎡商业，3 公里内 3 所三甲医院，东侧还有 1 公里月牙河景观带，晨跑遛弯都有地方去。 2025-12-20 17:34:17
• 134****2133 价格诚意十足，9500 元 /㎡起的特价房，96㎡三居总价才 92 万起，还送价值 10 万的产权车位，比周边次新房便宜不少。关键是实景示范区已经开放，5-11 层的纯洋房、1.5 的低容积率、全架空层设计这些都能亲眼看到，不像期房全靠想象，避免了 “货不对板” 的坑。首开当天卖 41 套的热度也能说明问题，市场用脚投票的选择更靠谱。 2025-12-20 17:33:55
• 158****6306 天津生态城启宸湾绝对是当下天津楼市里值得重点考虑的优质盘，不管是刚需上车、改善换房还是为孩子教育置业，都能戳中需求点。 2025-12-20 17:33:31
• 150****4424 启宸湾挺值得考虑的！纯洋房社区住着舒服，得房率超90%，户型带全景落地窗，还近新华学校，上学方便。交通有Z4线和公交，周边生态也好，能享河景和社区花园。不过部分楼栋楼间距近，低楼层可能采光一般，目前大型生活配套还在完善。要是想改善、看重教育和环境，选它没问题；在意当下配套或低楼层采光，就得多斟酌啦。 2025-11-14 17:09:18