购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
全部3个回答 >购房意向书的法律效力是什么？
166****2084 | 2025-10-10 22:25:37
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150****2660 购房意向书只是初步意向，正式合同才具有法律效力。签订合同前要仔细审查条款。 2025-10-19 20:43:12
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181****0198 购房意向书仅表明初步意愿，无法律约束力。正式合同才明确双方权利义务，具有法律效力。 2025-10-16 10:36:32
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131****9826 购房意向书对贷款审批无直接影响，正式合同和相关证明才是关键。 2025-10-13 16:46:30
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181****5540 购房意向书反映市场趋势和购房者意愿，但法律效力有限。正式合同才是交易保障。 2025-10-11 21:33:53
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181****6088 购房意向书是双方初步协议，不具备合同效力。根据《合同法》，正式购房合同才具有法律效力。 2025-10-10 23:10:37
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150****2466 购房意向书在法律上不具有强制执行力，但可约束双方行为，避免恶意违约。 2025-10-10 23:02:39
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1、意向书当然具有法律效力。2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易
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你好，应该具有一定的法律效力的。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有**终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。链接：
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我听说购房意向书只是表明想买的意愿，没有法律效力，但对正式合同有帮助。
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看意向书中的约定，如果明确约定必须三日内签订，否则因哪方原因不能签订哪方就要赔偿。 那就按意向书的约定处理。 如果约定不明，**好带全文找律师具体分析。
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