我听说产权年限是从开发商拿地开始算的，住宅70年，商业40年。具体怎么算，还得问问专业人士。
全部5个回答 >买二手房的产权年限怎么计算？
150****0347 | 2025-09-30 17:14:41
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133****5338 听说产权年限从开发商拿地开始算，买二手房要减去已经用掉的时间。具体怎么算，还得问问专业人士。 2025-10-03 10:21:34
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134****5079 产权年限影响贷款年限。住宅用地70年，商业用地40年。买二手房，需考虑剩余年限，以免影响贷款申请。 2025-10-01 17:24:39
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185****0868 根据《物权法》规定，住宅用地使用权期限为70年。产权年限计算从开发商取得土地使用权之日起算。购买二手房时，需查看土地使用权证或房产证，计算剩余年限。 2025-09-30 22:59:53
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188****9045 产权年限从开发商拿地算起，减去已使用年限。买二手房，看土地证或房产证上的日期，算剩余年限。 2025-09-30 18:53:26
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二手房的产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，不是以购房时间为基准。购房者需考虑剩余产权年限对房产价值的影响，以便做出更明智的决策。
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住房产权，自你出资买下，缴纳完税费，办理完毕房产证，产权永远是你的！！有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年！！这个70年计算时间，是从盖房子开发商得到这土地使用开发权，缴纳土地出让金，那一天，开始计算！！
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产权年限从开发商拿地算起，减去已使用年限。住宅70年，商业40年。记得查房产证。
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一，是按契税票或房产证的日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同，看上次交易的契税**、左上角和右上角各有一个时间、一个是填发日期、一个是核准日期。看房主所在城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准，具体咨询房管局；有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的、以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市、一般以产权登记日为准；如果没有满、推迟登记时间、就可以了
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