公积金贷款的最低年限是多少？

住房公积金贷款对最低年限并没有明确的规定，最高年限是有具体限制的。一般以整年计算，最短为1年，最长为30年，才申请住房公积金贷款的时候男性、女性均不得超过法定退休年龄，针对于男方年龄满50周岁，女方年龄满45周岁，申请住房公积金贷款时，已经连续缴存至少三年以上，对于首次申办的职工，申请贷款的年限可以放宽到65周岁，女性可以放宽到60周岁，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限。如何住房公积金的贷款年限？1、申请住房公积金的个人购房贷款新房、二手房不超过30年二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。2、申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；3、借款申请人以及配偶或者共同的借款人的年龄与申请贷款的期限之和原则上不能超过其法定离退休年龄之后5年，且按年限较短的一方计算贷款的期限，精确到月。4、贷款的期限不超过房屋的剩余法定的使用年限。申请住房贷款时，如果遇到以下的情况，对于年龄的要求有所改变：1、购买房屋时，以借款人第2处或第3处的房产作为抵押办理的委托贷款，贷款的期限不能够超过抵押房产剩余的使用年限，这种抵押贷款的形式所申请的贷款额度最长不能够超过15年。2、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，所申请贷款的时间不能够超过凭证上的到期日期。

公积金贷款是没有最低年限的规定的，最高年限是30年，可以选择5年、10年、15年、20年等等，除了年限上的规定之外，对于申请人的年龄也有一定的要求，贷款人的年纪不能够低于18岁，最高的年龄男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人这样能够申请到更长的时间。住房公积金的贷款年限是如何确定的？ 公积金贷款的年限和所购买房屋的性质以及贷款用途都有一定的关系，一手房的话贷款的时间会长一些，最长不能够超过30年，二手房的话最长不能够超过15年，除此之外申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年。公积金贷款的好处1、公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低很多，像5年以上的贷款利率在3.725%，而商业贷款的利率已经超过5.5%，这样算下来就能够省不少的利息。2、可用公积金账户的余额还贷，就是说缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以偿还一部分贷款额。3、公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款。

购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。房产抵押贷款：1、抵押房产用于企业经营：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。2、抵押房产用于个人消费：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。3、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；年限：**长三十年。4、房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款

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一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;其二,购买私产住房的,不得超过20年;其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

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办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。法定退休年龄：女55岁；男60岁。公积金贷款期限**长不超过30年。具体情况建议咨询当地公积金管理中心。

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